本报讯（记者 张东妮）全国二手住宅市场4月下旬起率先进入调整期，上周一线城市二手房成交量比新政前一周有50%以上的跌幅，挂牌价格首次出现松动。

　　根据中原地产统计数据，新政出台后一周（4.15-4.22），京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅挂牌量均大幅上升，二手住宅业主放盘意愿不断增强，尤其是早先一批投资、投机客更是迫不及待地放盘。

　　不过由于受“五一”小长假影响，上周（4月30日—5月6日）五大城市楼市挂牌量有所回落，基本回落至3月初水平。从市场成交情况看，鉴于调控政策密集出台，特别是受“新国十条”差别化信贷政策的影响，购房者普遍认为市场将步入调整期，故并不急于接盘而开始观望。

　　统计显示，政策出台一周，五大城市二手房成交量环比分别下跌32%、49%、13%、60%和27%，其中沪深两市下滑幅度最大。“五一”小长假期间，各地二手住宅市场成交量再度下挫，五大城市成交量与新政前一周相比回落87%、51%、87%、94%和59%。

　　特别值得注意的是，中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现10%以上降幅。

　　专家观点

　　二手房将率先降价

　　中原集团地产研究中心经理瞿安新认为，此次调控与2008年初不同的是，当时开发商迫于资金压力，由一手新房市场率先降价，然后波及到二手住宅市场。

　　经历2009年市场暴热之后，大多数开发商资金相对充裕，加上市场住宅库存量越来越少，开发商暂时没有降价动力。从2009年火热的二手住宅市场中，多数投资客已获利颇丰，故愿意放低价格尽快套现。

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