作者:志勇观察

　　有关房地产新政的争论虽然仍在继续，但人们更关心的还是执行的力度。

　　在众多的争论中，任志强成为这轮激烈争论中的焦点。从他的“万言书”到之后两篇博文，以及这一段时间以来他的言论，在笔者看来，目前的任志强可能是顶着强大的舆论压力。难怪他自己都放出狠话：我是全国人民最想揍的第三个人。

　　针对任志强的这一段关于房地产新政的博文，在笔者看来，任志强是条汉子，纯爷们儿，至于他言论中的对错与否，可以各抒己见。对重大公共政策的争论是件好事，只有在争论中越辩越明，从而寻找到更加理性的解决之道。也有可能任志强的一些观点有失偏颇，有些激进或有些局限，但有这样一个人无所顾忌的跳出来直抒胸意挺好。比那些在暗地里兜圈子，变着法和新政对抗的人不知要好上几千倍。任志强针对新政提出自己的独到看法的本身无可非议，

　　即使有一些东西是出于商人的角度，但这也完全符合他在商言商的身份。客观地说，笔者对任先生的很多观点也持有不同意见，但笔者不能不佩服任先生的勇气，显然他是个性情中人，因为笔者更了解，还有很多开发商都是些狗屎。

　　我们看到，自今年4月中旬以来，无论是从主管部门还是到地方政府，频频出台政策对房价进行调控，可以说每周都有一条新政策出台。北京关于房价新政的出台，显得更加严厉和有针对性。

　　在诸多的政策、争论、解读和不解中，笔者想表达这样几个观点：

　　其一，如何看待中国的房地产市场。在笔者看来，中国的房地产市场还是一个极其年轻的，一个十分不成熟市场，一个发展中的市场。正是如此，要想使得房地产市场能健康发展，就必须要针对所产生的问题进行及时、有效的调控。在调控中，有时必须要动用强有力的行政手段，不能说有了行政手段就是“计划经济”。不能拿纯而又纯的“市场”尺度来衡量今日中国的房地产市场，其原因很简单，我们还没有建立起一个十分成熟的市场经济体制。或是说，在现阶段，管理协调的“看得见的手”比市场调节的“看不见的手”更能有远见地促进经济的发展。同时也将有利于产业化的发展。

　　其二，如何认识市场规律。现在很多房地产商是拿市场规律说事，从长远看，中国房地产市场的需求是刚性的，应该说，这是不用说的市场结果；另一方面，房价对未来来说，不断上涨是市场规律所致，这也不用说，但有些人过分强调这些，其目的就是要死守当下的不健康的房地产市场格局，其实就是利益格局。

　　其三，如何看待房价。在笔者看来，中国的房价都已经涨疯了，泡沫是存在的，这从一些地区的地价和房价比、租金和房价比，很好找到答案，虽然泡沫是局部地区，但这些局部地区的市场占有量非常之大，不知有多少城市的房地产市场的总合比得上上海、北京、深圳、杭州这样的房地产市场。房地产新政的重点，在笔者看来就是要把高涨的房价打下去，有人担心房价出现暴跌，影响中国经济，在笔者看来这样的现象不会出现，即使是在目前的价格上回落三成到五成，其实都只是回归到合理的价格区间，挤出泡沫，会使房地产市场更能健康的发展。

　　其四，如何检验房地产新政的执行力。在笔者看来，房地产新政的不断出台，其实就是对混乱的房地产市场进行治理和整顿，只是我们今天换了一个市场化的新表述“调控”。而调控的目的就是要起到治理和整顿的作用。而当下，体现在表层的就是要把与百姓密切相关的房价打下去，房价不跌，泡沫不挤掉，调控目的就没有实现。同时，对房地产市场的调控必须要由表及里，这主要体现在执行新政的力度，是否体现出公信力和打击的对象，如最近在北京推行的“经转商”，显然有诸多不如人意的地方，某些环节仍让人感到是对百姓新的一次再盘剥。面对疯狂的市场，面对利益集团的“狡猾奸诈”，所有的消费者都是弱势群体，在这现实面前，政府的政策、制度、法规必须要站在所有消费者这一边，以此来显示政府的公信力。

　　政府是人民的政府，为全体大众谋福祉是政府责无旁贷的职责，在这一点上同样也显示着当下对房地产调控的出发点是否符合这样的“试金石”。

　　而由表及里的全面彻底的解决房地产市场所存在的各种问题，才能有一个健康房地产市场，同时中国的经济也会可持续健康发展。不然仍是按下葫芦，起了瓢。

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