对于国内楼市走势，还有待进一步观察，现在我国的房价在世界各国当中处于一个什么样的水平呢，接下来我们把目光投向日本，做一个比较。

　　这里是日本房地产巨头之一野村不动产开发的一处大型住宅项目，位于东京都23区内，相当于北京4环以内。该楼盘共有785户，面积从58平方米的两居到87平方米的四居不等。最受购房者欢迎的是70到80平方米的3居精装住宅，目前的价位约为5-6千万日元，合人民币380-430万元。该项目第一期的325户开盘当天立刻售罄。据这家楼盘负责人介绍，该项目距城铁站只有2分钟，到市中心交通方便，具有升值潜力，同时建筑过程中引入环保理念，引入太阳能发电，雨水再利用等环保设施，节约了生活成本。而最重要的是，与同地段相比，相对较低的价格是吸引许多买房者前来的重要因素。日本野村不动产销售负责人 ： 5000万—6000万的价格，对于上市企业的职员来讲，和租房相比价格非常有吸引力；离市中心这么近、五千万元左右的楼盘在过去很少见。次贷危机以后，很多消费者控制支出。因为这次商品价格很合适大家纷纷出手。因此价格的设定也是受欢迎的原因之一。中央台记者 张兢克：尽管日本的土地资源有限，由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟，日本房地产并无太多炒作成分，水分不多。去年日本前六位房地产集团的平均利润率为13.1%。

　　日本人均年收入约为450万日元，约合人民币34万元，东京收入相对高一些。粗略计算，一个上班族约12年的纯收入可以在东京市区买一套精装修3居住宅。问题：本楼盘的纯利润是多少？非常地少。并没有太多的利润可赚。与房子积压在手相比，我们选择的是尽快周转，房子盖好时尽量全部售出。这个楼盘的销售战略也是本着薄利多销，竣工时可以全部脱手的目的来销售的。

　　日本专家：中国楼市不会崩盘

　　日本在上世纪80年代经历了一场空前的房地产泡沫。那时，日本东京有着全球“房价最昂贵的城市”之称。随着泡沫经济的破灭，日本经济陷入了长达10年的停滞期，随着我国国内房价的大幅上涨，一些人也开始把中国和日本进行比较，担心中国会出现像日本在上世纪90年底那样的危机，这种担心有没有道理呢，我们也采访了日本的经济学家。

　　日本房地产泡沫破灭后“失去的十年”让许多日本人至今记忆犹新，日本房地产金融工学学会会长川口有一郎在接受我们记者采访时认为，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。日本房地产金融工学学会会长 川口有一郎：日本现在房地产价格整体偏低，有经济增长缓慢，人口下降，不景气等等原因。考虑到地方经济正在衰退，现在的低价格对部分地区还是适中的

　　川口有一郎认为，中日两国在银行、金融体现，经济发展模式和人口结构上都存在不同。中国坚持人民币汇率保持基本稳定，严格限制银行资金流入房地产市场，在通胀预期不断增大的形势下，央行不会降低利率，这与日本地产泡沫时的政策完全不同。他同时认为，中国经济的快速增长不会导致房价出现急速下滑，但是由于房价已经处于高位，未来房价将出现回落。 日本房地产金融工学学会会长 川口有一郎：（中日之间有）不同点：首先，日本80年代人口增长率低，90年代劳动人口减少，而中国到2020年之前劳动人口都呈上升趋势。其次，中国GDP保持10%的增长率，和日本60年代一样，（因此房价不会）急速下滑。据预测2040年中国GDP将高达123万亿美元，是美国GDP的3倍，如此房地产价格必然上涨。但现在上海北京等大城市的房价基本持平甚至高出东京，在此基础上的大幅上涨不太可能。所以离价格调整开始回落的时机不远了。