楼市到底怎么走，是看开发商的态度呢，还是听专家的呢？前面我们看到，恒大地产已经开始降价了，但是，昨天中国社会科学院发布2010《中国房地产蓝皮书》，这个报告就指出，中国的住房供应仍然偏紧，今年全国商品房价格大幅下调的可能性不大。

　　社科院蓝皮书指出，我国房地产调控政策伴随房地产市场的发展经历了几个年头，对房地产市场健康稳定发展起到了非常重要的作用。但是，房地产调控方式仍不尽成熟，一些政策不但不能起到应有作用，还会造成相反的效果，2009年之所以房价、地价大幅上涨，可以说与房地产调控措施未及时到位、房地产调控手段不能切中要害有很大关系。因此，调控方式和手段亟待创新。住建部政策研究中心副主任 王珏林：我们认为2010年的中国房地产市场的调控和2008年的调控不一样，政府一定会保持政策的连续性，见不到效果就不会政策放松。

　　近期密集出台的房地产调控政策已经对当前的房价上涨趋势起到了一定的遏制作用，不管是新房还是二手房，市场成交量都大幅缩水，不过，到目前为止，房价并未出现大幅松动。根本原因是在我国，房地产市场供不应求的矛盾仍将长期存在，对此蓝皮书预测，今年全国商品房价格大幅下调的可能性不大，但是如果国家加大房地产调控力度，出台更为猛烈的房地产调控措施，那么全国房地产价格会受到遏制，重点城市房价在下半年将见顶。二、三线城市房价上涨速度减缓并出现调整。

　　社科院编后

　　现在可以说，关于房价的各种观点都有，让老百姓都有点蒙了，但是有一点很明确，那就是政府调控楼市的决心很大。调控楼市调控的是谁呢？就是开发商你的定价要回到合理水平。早起的鸟儿有虫吃，恒大地产这第一步迈得非比寻常但又在情理之中。会不会引发多米诺骨牌效应，真的是特别值得关注。