北京的楼市调控政策昨天又有了新进展。4月末，北京出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策，二套房首付提高到五成，第三套房贷暂停。从昨天起北京住房公积金中心也跟进了该政策。

　　记者从北京住房公积金中心了解到，从2010年5月5日开始，北京市进行公积金贷款的客户需以家庭为单位计算贷款套数，首次购买90㎡以下住房，首付比例为两成；90㎡以上住房，首付比例为三成；购买第二套房首付比例提高至五成；同时取消第三套房贷款，值得注意的是，北京住房公积金中心并没有相应提高公积金贷款利率。对于二套房的认定，到底是以贷款为标准还是以住房拥有套数为标准，北京公积金中心表示，目前细则还在制订当中，最后将由住房和城乡建设部统一发文进行通知，北京公积金中心适时再作政策的调整。据了解，随着商业银行对房贷从严，一些购房人把目标瞄向了全款及公积金贷款。统计显示，4月15日国家房产新政出台之后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。而全款客户则从一季度的36.5%上升到了新政执行后的突破五成。

　　 “五一”后北京经适房不能再“同名转商”

　　与此同时，北京的经适房政策也有了新变化，几天前住建部发布通知，经济适用住房在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租。这个规定一出，就引发了北京已满5年经济适用房的“换证热”，不少业主将自己的经济适用房转为商品房。不过，”五一“假期之后，情况发生了变化。北京市丰台区和朝阳区发出通知，将经济适用房转商品房的政策由“同名转商”改成了“上市交易过户转商”。这意味着，在“五一”假期之后，北京的经适房全部不能再“同名转商”，而必须要上市交易，经适房才能转变身份成为商品房。

　　昨天一大早，当记者来到北京市朝阳区房屋权属登记大厅时，发现门口张贴了两个新通知，通知规定，“自2008年4月8日前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，需取得契税完税凭证或房屋所有权权证满五年后，可以按照市场价格出售”。据了解，这个通知是昨天刚刚张贴发布的。通知一出，朝阳区的许多经济适用房业主都赶过来排队领号，急着将名下的经济适用房转变成商品房。北京经济适用房房主（记：你是过来经转商的吗）对（记：你为什么这么着急来办）昨天听中介说五一后收契税了，心里着急啊，赶紧过来办了（记：你有什么担心吗）担心以后政策还要变化，怕有损失

　　很多经适房业主都表示，后悔没赶在五一前办理经适房“同名转商”手续，现在走上市交易程序，要多交不少的契税，但还是抓紧办吧，免得以后政策再有变化。据了解，在”五一“前，北京各区“经转商”的政策是不同的，朝阳区和丰台区经济适用房是可以同名“换证”的，产权人按规定补交综合地价款后，就可以在不更名的情况下，直接把经适房产权证换成商品房产权证；而海淀区和昌平区则规定不能“同名转换”，产权人必须通过交易的形式才能给经适房“换证”，二者的差别主要在契税的缴纳上。而五一过后，北京等于已经是全面禁止了“同名经转商”。

　　新闻链接：哪些经适房能“经转商”

　　经济适用房禁止“同名转商”带来的最实质性的变化就是，产权人需要多交一次大约两到三万元的上市交易契税。现在北京的很多经适房业主，都还不太清楚，自己的房子现在到底有没有达到上市交易的条件，而办理”经转商“究竟具体要花费多少钱？ 接下来，我们就来了解一下。

　　按照2008年北京出台的《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定， 2008年4月11日之前签订购房合同，并且房屋所有权证年满5年的已购经济适用住房，可以上市出售，出售时收取10%的综合地价款，以及1.5%到3%的房屋契税；而2008年4月11日以后签订购房合同，并且房屋所有权证满5年的已购经济适用住房上市时，则要收取70%的综合地价款，以及相应的房屋契税。在这里我们要提醒您，140平方米以下的经济适用房，房屋契税税率为1.5%，不用缴纳营业税；而140平方米以上的经济适用房，房屋契税税率是3%，而交易时还要缴纳5.5%的营业税。