市场分析人士认为，深圳政策比北京温和，继续走资本型道路

　　【财新网】（记者 符燕艳6日发自深圳）在北京等地楼市新政出台后，5月5日，深圳政府出台《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》（下称《意见》），要求商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，以及对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。而《意见》并没有做出限定购房套数的规定。

　　对此，深圳房地产资深分析人士半求对财新记者表示，深圳政策比北京温和。此前，北京做出每个家庭限购一套房的规定。“楼市降价不可怕，但北京政策将导致楼市零交易，这会毁掉这个行业。”半求说。

　　据了解，深圳出台意见前几天，有关部门曾与召集开发商、中介机构、以及银行机构等人士开研讨会。半求也参加了该会议。他表示，深圳依靠资本起家，而资本喜欢“三高”（即物价高、工资高、房价高）城市，如果房价过低将会削弱城市竞争力，是市民化的城市。而针对北京、深圳做出不同的新政选择，半求认为，这是“深圳选择了继续走资本型的道路，北京则选择了回归市民化的道路”。

　　值得注意的是，深圳的《意见》中，提到发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴。半求认为，这可以起到托底的作用。在年初，据统计，深圳户籍低保家庭廉租住房保障覆盖面已达100%，户籍人口住房自有率达76%。

　　尽管如此，半求认为该《意见》也影响很大，比如三套房停贷。“乐观的话，深圳房价不降。但假设停贷政策实施半年，房价绝对会下降20%。”不过，他同时认为，深圳楼市交易环节效率高于北京等城市，资本的流动性好。虽然目前大部分处于观望，但“一旦给个理由，资本就会进来。”

　　5月1日至5日，深圳举办住房和土地春交会。据主办方透露，尽管春交会上成交量少，但价格没有太大波动，同时，参展的人数多于去年的秋交会，表示刚性需求仍然很大。■

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。