南方日报讯(记者/刘冠南实习生/沈云芳通讯员/荔法宣)昨日，广州荔湾区法院对烂尾10多年的知名烂尾楼“新中国大厦”依法进行拍卖。尽管此次拍卖起拍价从原先的13.4亿元降低到9.7亿元，但还是遭遇流拍尴尬。据荔湾法院介绍，该大厦有历史遗留问题，国商公司欠小业主“返租款”一事广受诟病，自去年8月3日法院首次做出拍卖公告以来，先后有491户小业主向法院提起诉讼，其中465件已审结。

　　“资深烂尾楼”曾卖天价

　　位于广州市人民南路的新中国大厦，曾创造了广州商业地产单价最高的商业神话。据业内人士介绍，该大厦曾风云一时，为当时广州最高档的商用物业，1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。

　　当时的撒手锏就是以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租方式卖铺。但在业主收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

　　9.7亿元起拍无人应价

　　烂尾后，新中国大厦近年进入法院执行程序，去年进行过一次拍卖，几多曲折:2009年8月，荔湾区法院原计划对新中国大厦进行首次拍卖，但因为中小业主提出异议而改期。同年12月，首次拍卖因没有公司报名竞拍而流拍。

　　昨日上午，广州市兴业拍卖有限公司等7家拍卖行联合对新中国大厦整体工程项目进行拍卖。据介绍，小业主已经购买的面积被剔除在外。记者在拍卖现场看到，起拍价从此前的13.4亿降至9.7亿元。尽管价格如此“跳水”，但只有两家公司参与竞拍。

　　拍卖师报出9.7亿元的起拍价后，5分钟内一直无人举牌应价。休会半小时后，仍旧无人应价。一个半小时的拍卖会最终遭遇二次流拍尴尬。

　　拍卖会结束后，竞拍公司表示不方便接受记者采访。

　　因历史遗留问题不敢接盘

　　参加拍卖的公司都必须交纳5000万元的巨额保证金，却又为何在拍卖会上集体沉默?

　　对此，荔湾区法院执行局副局长招汝荣分析认为，这是多方面原因共同作用的结果。拍卖公告规定，受买人需要承担新中国大厦的“历史遗留问题”，包括后续开发建设义务、大厦的房地产权属确认手续以及已出售面积的产权转移登记手续等。这些复杂的事项成为竞拍者举牌的顾虑之一。

　　“另外，9亿多的起拍价是一笔巨大的资金，任何公司都需要考虑从银行贷款的难度。”招汝荣说，根据拍卖公告，竞拍成功后，受买人需要分3次付清拍卖成交款，而首付达50%并且需在拍卖后15日内付清。

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　　人民南商圈今昔

　　新中国大厦位于广州市人民南路。上世纪80年代中期，这里是广州最繁华的地方。南方大厦、人民路、沙面、长堤一带堪称老资格的“十里洋场”，主宰着广州商业格局。

　　1987年以后，随着广州市城市空间的扩展，分流了人民南商圈的很多客流。例如，广州友谊百货1998年曾在新中国大厦开设了7000多平方米的百货，不到两年就被迫撤走。现在的人民南，最多见的是士多店、小食店等小商铺，大型百货卖场鲜见。

　　近几年，人民南商圈的电子数码、服装、玩具等批发业逐渐兴盛。在“新中国大厦”附近，已经形成了十三行路、故衣街、和平东路服装商场(市场)等商业点，成为广州的服装批发集散地。

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