据新华社北京5月5日电 中国社会科学院和社会科学文献出版社5日在京联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告N0．7》。蓝皮书介绍，2009年房地产开发建设指标中施工面积、新开工面积不同程度上涨，达到历史高点。

　　蓝皮书指出，房地产企业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款超速增长。2009年的土地市场出现了年初流拍、下半年地王频现的戏剧性变化。

　　蓝皮书指出，商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因：一是受国际、国内经济影响，2009年二季度开始，国际、国内经济企稳，特别是国内GDP增速比一季度高出1个百分点，消费者对经济好转信心增强；二是多数持币待购的消费者，2009年二季度房价止跌回暖后参与到购房行列；三是2009年实施的一系列优惠政策及市场销售好转使投资投机购房行为死灰复燃。

　　蓝皮书认为，2010年是我国经济真正走出金融危机重振快速增长的关键年度，未来数年更是我国城市化发展的关键年度。房地产业是国民经济的支柱产业，居住城市化是城市化的核心内容，房地产市场的稳定健康发展对宏观经济的可持续和健康的城市化进程具有重要意义，因此，房地产政策应该为宏观经济可持续发展和高绩效城市化发展服务。

　　蓝皮书认为，2010年全国商品房价格下调的可能性不大，主要原因就是今年的房地产市场供需关系依然是偏紧的，这个因素将推行价格的上行，在经济形势和政策预期下，与 2009年的23.6%的快速增长相比，今年的房价将在盘整当中增速趋缓，各个月的房价同比增幅呈现一个由高到低的趋势；尤其是都市密集区和性中心城市的房价增长还是比较快的，“蓝皮书”建议，今年房地产政策应该坚持维稳调控政策取向，同时应该加大和完善市场制度建设。

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