原因：瑕疵多、宏观政策变化、风险过大

　　本报讯（记者林霞虹）昨日上午，广州知名烂尾楼新中国大厦再次公开拍卖，但在一个半小时的拍卖过程中，两家竞买人均未举牌应价，这导致新中国大厦的第二次拍卖再次流拍。业内人士分析，瑕疵太多、宏观政策变化、风险过大等因素是导致此次流拍的关键因素。

　　昨天，受荔湾区法院委托，广州市兴业拍卖有限公司等7家拍卖行再次联合对新中国大厦进行拍卖，此次拍卖金额也有所变更，拍卖面积同为12.5万㎡，但起拍价则降为9.73亿元，比12.17亿元下降两成。从11时至12时，现场气氛显得很是沉闷，两家竞买人没有任何一家举牌应价。

　　荔湾区法院执行局副局长招汝荣介绍，竞拍公司表示，最近国家调控房地产的政策让他们不敢出手，不得不采取观望的态度。

　　“瑕疵太多，合同太复杂！”熟悉新中国大厦拍卖过程的一位拍卖业内人士表示。他说，新中国大厦租赁合约中的单价和面积都与实际有出入，而且有的租约时间长达十年，买家买来后很难解决遗留问题。

　　招汝荣介绍，按照最高法的有关司法解释，不动产有三次拍卖机会，现在新中国大厦还剩下1次拍卖机会。假如下一次拍卖不成功，则可以进行变卖。假如变卖依然不成，法院将通过别的案子再次查封，启动新一轮拍卖程序。

　　大厦拍卖一波三折：

　　去年8月，新中国大厦第一次挂牌拍卖，起拍价为11.4亿元。但由于小业主们有异议，法院暂停了拍卖。

　　去年12月16日重启拍卖，拍卖面积增加了6000㎡，至12.5万㎡，起拍金额也增至13.5亿元。但是，又因无人交保障金而告吹。

　　今年1月，拍卖行再次发出公告，称1月19日，新中国大厦降价约10%以12.17亿元起拍，面积同为12.5万平方米，但不知何故该场拍卖又被取消。

　　昨天上午，拍卖面积同为12.5万平方米，但起拍价则降为9.73亿元，仍旧没摆脱流拍的命运。

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