阴雪

　　面对房价短期内的迅速攀升和中央对此的严厉调控，各地方政府均使出浑身解数调控本地楼市。

　　北京市政府4月30日迅速出台了遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，明确要求“商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；同一购房家庭只能新购买一套商品住房”等。

　　而上海则以类“勾地”模式发布了约105幅商业、住宅用地信息，涉及出让面积约505万平方米，以此在增加土地供应方面表达调控的“决心”。

　　对于北京“限购”和上海“供地”两种截然不同的调控方式，SOHO中国董事长潘石屹表示：“依靠大规模的土地供应继而增加房子的供应来抑制房价过快上涨，这是最根本的办法。上海的做法值得北京借鉴。”

　　土地供应不足，历来是在高房价面前开发商转移矛盾的最为有力的理由。

　　潘石屹表示，目前北京楼市一年的消化量约为20万套，但现在市场中可供销售的只有三四万套。“此时出台调控政策让市场进入冰冻期，可以暂时缓解供不应求的市场矛盾。借此机会政府应加快土地供应，这样在两三年之后政策解禁时，供需矛盾就可以解决了。”

　　来自北京市房地产交易管理网的最新统计数据显示，由于4月中旬以来政策频出，市场出现了严重的观望情绪，使得目前的市场存量已有所增加。截至5月5日，北京楼市中可售住宅期房56237套，可售住宅现房30356套，可售二手住宅30864套，总库存超过11万套。

　　在开发商屡次强调的土地供应方面，有专家认为，目前政府加大土地供应未必能起到缓解供需矛盾的效果。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，“随着政策的出台，购房者的观望，开发商的拿地热情也很快降温了。”李文杰分析，交易量的下降加上金融政策中货币供给有回归常态的趋势，使得开发商的预期现金流变得紧张，就更不敢贸然去拿地了。“这样看来，今年的土地挂出来很有可能卖不出去，导致未来仍然形成不了开工，形成不了预售，市场供应仍无法增加。”

　　与此同时，在国土部4月15日公布的全国住房用地计划中，全国30个省、市、区(西藏除外)2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷，比去年翻了一倍多。而今年计划供地面积，与去年全国住房实际供地76461公顷和前5年平均年度实际供地量54650公顷相比，有大幅度增加。

　　由此看来，在国土部对于住宅用地及保障性住房用地的硬性指标要求之下，未来的土地供应未必会减少。因此，目前的症结似乎并不在于土地供应。

　　“目前增加供应土地，不如监督开发商加快土地的开发和产品入市的速度。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟一语中的。