东风东电梯楼仍要2.5万/m2

　　信息时报讯 （记者 周秋敏） 五一期间，广州二手楼市遭遇暗淡小黄金周。新政出台后，不但买家对入市持观望态度，卖家也在观察市场走向，导致五一期间二手楼交易市场“丁财两不旺”。

　　记者走访天河、越秀、海珠、荔湾等中心城区发现，目前二手楼价格较为稳定，仅天河区部分楼盘出现有10%左右的降幅。有地产界人士表示，根据目前的交易情况，6月底中心区二手楼价或会有10%的降幅。

　　中心区二手楼价企稳

　　记者走访发现，五一小长假，中心区绝大多数地产中介都遭遇“拍乌蝇”的冷清局面，不少中介经纪都站到门口揽客，但一天下来，有意看房的客人却寥寥无几。有地产中介公司甚至抽出大部分人手，支援金沙洲一个楼盘的一手楼营销。越秀、天河、海珠、荔湾等中心城区中，除了天河区部分楼盘有降价优惠外，其他各区二手楼价都维持在新政公布前的水平，放盘量也不见明显增加，部分区域甚至出现房源吃紧的状况。中原地产市场总监李粤湘说，与去年同期相比，今年五一全市二手楼成交量下降了两到三成。

　　满堂红中山八路富力广场店一位地产经纪介绍，目前富力广场10年楼龄的房子，依然保持均价在1.65万～1.7万元/平方米的水平，没有任何降价的迹象，一套80平方米左右的房子售价达到140万元。“老城区房价不会出现大幅度下降的可能，毕竟供求关系决定了其市场走向。”该经纪说，目前不少买家都期待二手楼能掉价，抱着先缓一缓的心态，因此五一期间生意冷清了不少，几天时间只签售了两套。

　　放盘量不见明显增长

　　天河南二路中原地产一名朱姓经纪指出，五一期间，天河区部分楼盘出现有10%左右的降幅，但六运小区等靠近体育东小学的学位房价格却不见松动。据其透露，因为毗邻省一级学校，六运小区的二手楼从来都是只涨不跌。目前，六运小区10多年楼龄的楼梯楼价格在1.1万～1.3万元/平方米，电梯楼价格为1.3万~1.4万元/平方米左右，天河东丰兴大厦等楼龄较短的电梯楼价格达到1.6万～1.8万元/平方米。而其他没有学位优势的楼盘，业主普遍愿意把价格略微下降，但最大下调幅度也不超过一成。

　　“很多买家都在观望，都是问价的多，看房的少，现在看楼的都是首次置业的自住客户。”该经纪指出，新政出台后，不仅买家持观望态度，卖家也在观察市场走向，部分卖家依然惜售，放盘量不见明显增长。五一期间，放盘的房子仅10多套，整个市场都显得死气沉沉。

　　二手房交易量降三成

　　中原地产会展星城分行物业顾问柯勇表示，五一期间基本上都在“拍乌蝇”，看客少不在话下，连营业部的同事也抽走大半跑去支援一手楼销售。五一期间，二房楼交易量与去年同期相比减少了将近三成。

　　另外，滨江东一带二手楼成交量不容乐观。有地产中介表示，紧贴中山大学的蓝色康园二手房价格在1.7万元/平方米左右，楼龄仅六七年，看上去还很新；芭堤水岸价格在1.5万～1.7万元/平方米左右，楼龄稍长一点的也有低至1.2万～1.3万元/平方米的，但问价的人都很少，更别说看楼、签约了。

　　不过，不同区域的楼市交易情况也有所不同，自住比例较大、成交较为活跃的老东山区，带优质学位的物业依然供不应求。记者昨日走访了解到，带东风东路小学学位的二手房价格依然居高不下。骏泽地产环市东分行的经纪表示，目前金色家园、锦城花园等入读东风东路小学的电梯楼，楼价达到2.5万元/平方米，楼梯楼已经全部售罄，没有新的业主放盘。

　　一手楼少见大幅优惠

　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 杨秋銮） 记者昨日从中原地产五一楼市报告中了解到，由于小长假新推供应量大幅减少，再加上优惠幅度小，广州一手住宅整体销售不理想。

　　新货供应多为旧盘新推

　　中原的统计数据显示，4月24日至五一小长假期间，广州全市10区新推售商品住宅约4800套、58万平方米，同比分别减少40%和35%；其中中心6区推售新货约1500套、19万平方米，同比分别减少68%和62%。

　　自“国十条”发布以来，广州区域市场表现差异明显，中心城区因货源稀缺，价格波动幅度不大，整体市场观望为主。不少项目均后延其推售时间，五一期间仅以咨询登记为主。而外围市场的新货供应量则明显加大，其中花都、番禺两区的供应量占全市供应总量的34%和31%。 从新增供应的类型来看，绝大部分为旧盘新推，新盘的供应套数仅占全部新增供应量的28%左右。

　　从优惠方式来看，五一期间广州在售项目多采用额外折扣的优惠方式。除富力、保利、恒大有比较大的优惠活动，其余各大发展商并未推出较大幅度的折扣等优惠措施。 五一期间，有新货推售的项目优惠幅度大多较小，优惠幅度在9.5～9.8折之间，鲜见更大幅度的优惠，且很多项目的折扣优惠与五一前收筹阶段没有明显变化。

　　大户型交易减少

　　中原地产分析成交结果发现，五一期间的购房者，首次置业的比例比今年1～4月有所提高，部分改善型买家在新政下所受影响较大而推迟了购房，很多投资型买家近期也较少出手。自住者为主体决定了成交物业的类型。据中原地产的监测显示，五一期间成交量最大的主要是80～120平方米、较适宜年轻首次置业者的自住型单位，而中大户型单位的成交速度明显减慢。