“新政对二手房价的影响更为明显。”5月4日，广州经纬地产董事长区俊文如是说，一手楼盘量缩价调，楼市调整业已来临。尽管有几个主打中小户型的项目销情不错，但难挽新政重压之下的颓势，那些准备上市的或已经与投行签订对赌协议的中型房企，情况更为危险。

　　“五一”期间广州楼市可售货量仅约3万套，供应量创新低。受新的调控政策影响，多个楼盘延后开卖，新推货量同比减少近二成。由于2009年楼市去库存化速度较快，今年广州十区的在售余货同比下降三成，仅约2.3万套。新推货量亦不足8000套，合计供应货量仅3万套左右，为历年最低。

　　“五一”广州不少新推楼盘，不仅报价开始松动，且折扣明显。如珠江新城的富力公园28，之前报价26000-28000元/平方米，但“五一”报价仅为25000元/平方米，富力旗下各楼盘均有不同程度的优惠活动，相当于楼价下调约2个百分点。部分新项目定价低于同板块同类型项目，保利“春天里”在认筹阶段对外报价1.3万左右，开盘当天折后均价仅1万元左右。中海锦榕湾的低层单位开盘当天折后仅1.7万，与以往热销时的均价2.2万相差较大。

　　业内人士普遍预计，此次楼市调整将带来10%以上的房价跌幅。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞在由狙房网举办的“楼市新政下的购房策略分析”论坛说，这次调控将是长期的而非阶段性的政策。而广州市政府对落实国务院调控政策的态度如何，将成为广州楼市未来走势的关键。万联证券研究发展中心副总经理黄鹏认为，“宏观调控政策从2009年12月开始，已从扩张型阶段进入收缩型阶段，未来以紧缩为主的政策调控将成为常态，这将持续一至两年。”

　　世联地产董事长陈劲松透露，经过对世联地产全国代理的340多个项目进行数据分析，深圳一次性付款比例只有7.4％，而深圳之外一次性付款比例是20.9％。他据此认为，深圳的楼市受调控的影响要比别的城市大很多。根据世联地产市场周报，4月26日—5月2日一周，深圳一手房市场共成交268套，与前周相比较大幅度下降，环比下降35.7%；成交均价为25846元/平米，环比上升9.4%。

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，房地产业界应积极调整心态，加快销售，多提供中小房型，中低价位的普通住房，满足首次置业者的住房需求。

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