中广网北京5月5日消息（记者粱盛）据中国之声《央广新闻》10时21分消息，2010年以来，由于房价上涨过快导致“一房二卖”现象频繁发生。今年第一季度，朝阳法院酒仙桥法庭受理二手房买卖合同纠纷近200件，其中涉及“一房二卖”因素的，达到八成以上。

　　今年3月，北京远豪置业有限公司以40.8亿元的价格夺得望京区域的“望京1号地”。据推算，该地块楼面价达2.7万/平方米。面粉贵过面包的“地王”效应很快显现，望京区域的二手房在此后几乎一天一涨。卖主们于是开始担心房子报价过低，一再提高报价，甚至在签订合同后又寻找出价更高的买主“一房二卖”现象不绝于耳。

　　“一房二卖”现象最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。此外，二手房买卖的监管环节不足，中介服务不到位，也是此类情况多发的重要原因。

　　针对此类情况，专家建议：第一，签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。第二，认真准备，细化合同条款，方便合同履行。第三，特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。第四，发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。最后就是在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。

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