从

　　4月份开始，上海多个楼盘相继出现为数不少的“定金逾期”现象。在5月1日至4日短短几天中，个别楼盘标识为“定金逾期”的套数高达34套。“政策造成的影响会在后期慢慢释放出来。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为。

　　“政策出来之后，发现自己付不出首付了。”徐小姐告诉《第一财经日报》记者。4月上旬，上海楼市重新刮起“热燥”之风。跟风购房的徐小姐在浦东新区“抢购”了一套房源。然而，在差别化信贷政策出台之后，第二套房的首付成数已升至五成，这使得原本意欲利用金融杠杆投资的徐小姐感受到了资金压力。

　　根据网上信息，该盘累计合同均价显示为15205元/平方米。为筹钱焦头烂额的徐小姐意图迅速转卖手中房源，“我希望15000元/平方米内部转手”。

　　类似于徐小姐的购房者估计并不在少数。上海官方网站“网上房地产”显示，从今年3月累计至今，该盘定金逾期总次数已为345套。

　　这并不是个别现象。位于浦东新区的某高档楼盘，在“网上房地产”显示信息中，该盘累计住宅合同均价达29380元/平方米，4月份的签约套数高达157套。但与此同时，其定金逾期套数则有79套，退订比例高达五成。

　　另一个位于黄浦区老西门板块的楼盘“明日星城二期”，260套房源自2010年4月20日开盘之后，在当月售出53套。记者在“网上房地产”仔细查询了一下，除此之外，尚有62套楼盘处于“已付定金”状态。不过，在“定金逾期次数”一栏中，登记数目却高达74套，与已售楼盘数目相比，呈现奇怪的售辙倒挂现象。不仅如此，该盘在5月1日至4日的几天时间内，定金逾期次数为34套，其“表现”在上海全市各个楼盘中堪称瞩目。

　　“定金逾期固然会有多种因素造成，如有些高档楼盘涉及境外人士比较多，这部分客户会因为外汇结算等问题，延误了网上签约时间。但问题是，一些中档楼盘在4月份的定金逾期数量出现明显增加。”陆骑麟表示。记者获得的业内数据表明，4月份，上海房地产市场“定金逾期”套数总计达605套。

　　中国房产信息集团在一份报告中指出，4月前28天，上海商品住宅成交量只有98.84万平方米。其中，七成房源在当月上半月完成出让，占比三成的37.99万平方米只是在下半月成交。而上海住宅市场同期供应量却有79.43万平方米，也即是说，自4月14日“新国十条”出台之后，上海楼市持续1年多来的供不应求局面，在系列新政面前被急速扭转，转而变为供大于求。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。