3天一手房仅有257套成交，同比暴跌逾3/4

　　张艳红

　　“五一”这个传统旺季，或许要成为房地产市场扭头向下的标志性时间节点。由于3天仅有一手住房257套的成交记录，广州创下史上最惨淡的一次长假，先知先觉的开发商也已经启动变相的降价策略。

　　来自广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，5月1日～3日，一手住房成交量一天比一天少，分别为93套、85套和79套，三日总共签约量仅为257套，相当于过去一天的成交量。该数据与去年同期的1244套相比，暴跌超过3/4。

　　整个假期，广州的楼市可谓乏善可陈，各大楼盘人气萎缩。广州市经纬地产统计的数据显示，这几天，新盘销售超过100套的楼盘寥寥可数，甚至比市况低迷的2008年“五一”假期更为糟糕。据悉，2008年“五一”假期，销售超过100套的楼盘有15个，2009年，这样的楼盘则达到25个。

　　买家的观望和迟疑，促使楼盘价格出现下滑。阳光家缘的数据显示，5月1日和2日，一手房签约均价跌破万元大关，仅为9500元/平方米左右，而5月3日的成交均价更是跌破9000元，为8779元/平方米。

　　经纬地产在“五一”期间所做的一份调查显示，60%的准购房者看跌后市，50%以上的人推迟了购房计划。

　　虽然房价没有出现大幅度跳水行情，但市场上已经出现微妙的变化，除了打折促销的行为正在增加，部分大集团也羞羞答答加入到变相“降价”的阵营。

　　在5月1日开盘的保利地产旗下楼盘“春天里”，就采取了较为保守的定价推货。据悉，该楼盘在4月中旬接受认购登记时，对客户透露的开盘均价为13000元/平方米，但到5月1日开盘时，均价定为了10000元/平方米，大大低于此前的预期。

　　据悉，由于新政出台对市场心态造成冲击，大量开发商选择了推迟开盘的策略，使得这个“五一”假期缺少新货。但中海、城建旗下老楼盘也悄然加大了“营销”的技巧，例如拉大产品之间的价格差距，将部分朝向、楼层不好的单元以较低价格快速出售。

　　经纬地产董事区俊文评论，4月和5月的成交量都会出现较为明显的下降，价格至少出现10%~15%的浮动。而一部分正处于快速扩张阶段、对资金需求较大的开发商，将成为这轮调整当中的降价急先锋。