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　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。

　　1、 多套住房需求抑制坚决，措施严厉

　　新政包含坚决抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设和市场监管四个方面。引发各方面关注最多的是“限购令”，新政要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。北京市住建委同时发布了《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，“限购令”在执行中的细则包括：

　　商品住房包括新建商品住宅和存量住房；

　　关于家庭的认定：同一购房家庭——包括购房人、配偶及未成年子女。（购房时提供户口本、结婚证等证件原件，并如实填写《家庭成员情况申报表》，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息）

　　关于已购房套数的认定：本市房屋权属交易系统中个人住房记录；

　　“同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的规定，由于同时制订了可操作性的细则，预计短期内政策效果明显，房地产投资需求会得到有效抑制，成交量也将出现较为显著的萎缩。

　　4月17日“国十条”出台后，市场以观望为主，呈现“价滞量跌”的局面，北京地产新政出台后，对投资需求的打击力度超出市场预期，后续政策走势已较明朗，调控政策从严执行成为主基调，北京的房地产新政也较为可能为其他城市所追随。此前我们预计房价的回落过程会较为缓慢，因为开发商09年销售回笼资金，资金面较为宽裕，成交量持续萎缩半年左右，资金紧张状况会使得开发商选择降价；北京房地产新政的出台，并且我们预计会被其他城市追随，成交量的萎缩幅度将超出我们此前的预期，房价回落速度也会快于我们的预期。

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