插图/侯东梅

　　房产新政来了，房博会结束了，经历了“四月围城”的长沙楼市，将会何去何从？不但经济学家、业内人士的观点出现了分歧，就连本报专业的房产记者也分为了如下两派：

　　记者邵中兵

　　有促销就赶紧买房吧

　　房价高了，调控来了。很多人会想，调控力度前所未有，政府“打老虎”的姿态前所未有，房价也该降了吧？

　　说实话，在这一点上，我是持悲观态度的。我对买房者的建议是：眼下可以观望一段时间，但是有了促销、有了一些优惠了，就赶紧买房子吧——只要你是真的想买房子。

　　当下，期待房价降是不现实的。

　　首先，经过前几个月的疯狂销售，开发商手里沉淀了大量的资金。其次，买房需求无法被压制。这次宏观调控，从银行信贷切入，提高了买房资金门槛，本质上是压抑需求。但是，中国人对于房子的需求，是无法被消灭的。一是必须要“有房”的观念，二是炒房者大量热钱投机和投资欲望非常强烈，只要房子在中国的这种投资增值属性没被削减，调控只会让它们暂避锋芒，一旦时机成熟，它们就会冒出来，无孔不入，进而带动一些刚性需求恐慌性买房。

　　不要寄望于房价怎么降，降得多不多，有点优惠就出手吧。

　　记者文洁

　　无法回避的短期暗跌

　　没有哪次调控，如同这次震撼。当一贯强硬的地产圈大佬任志强，表情复杂的说出“这次调控一定会达到房价下跌的效果”的那个瞬间，不可避免的现实是，短期内的房价下跌，已经无法回避。同样，包括长沙。

　　有人说，长沙不是北京，刚性需求依然旺盛。也有人说，长沙不是高房价地区，政策影响不会太大。那么长沙能够在地产新政下保全完么？“限制外地人买房”的强力措施，已经直逼长沙这座中部城市的要害——长沙的房子去年有53%被外地人所买。这正是2009年长沙房价持续上扬的内生动力所在。

　　可以想象的是，在这股汹涌需求被抑制的短期内，市场的分化已经无法回避。正如付昊所言，“在未来的6个月，长沙房价的暗降无法避免，分化亦无法回避。”新入市的项目以低价入市，抢占市场份额，实现价格“暗降”，这已经得到市场证明，而在未来供应量加大的7月和9月或将更加明显。

　　这个曾经“最具幸福感的城市”，已经开始拥有降价的可能。

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