段铸

　　“史上最强”新政出台已近半月，与京沪广深等一线城市应声而落相比，今年才开始发力的武汉楼市似乎有些波澜不惊。

　　“对于有贷款需求的投资资金来说，停止出手应该是大众选择。但是很难估计银根收缩一定能打击到长线投资客。”有民生银行信贷部人士如此分析。

　　投机客转手 稳健投资继续

　　“为什么新政策之后一定就要停手呢？”记者再度联系武汉江夏区纸坊一带的“热门”投资客陆梅时，她说，看到中意的还是要买。

　　陆梅延续自己走“有潜力郊区”的路线，日前将目标瞄准了盘龙城经济开发区某项目，已预备出手。她认为自己是稳健型投资者，着眼长远收益，主要为了资产保值增值，并不追求快进快出以便短时间获利。

　　“不管政策是针对二套房还是三套房，我们基本是全额付款。”即使如此，陆梅觉得政策会打压到那些用银行资金以小博大的投机人群，“我了解的这些投机者，目前他们几乎都是趁价格尚稳，悄悄抛售手中项目。当然，中心区域的别墅还拿在手上。”

　　可以看到的是，新政后的4月第三周，武汉市二手房挂牌量为87254套，环比涨幅为7.9%，挂牌量每天以近15%的涨幅增加，挂牌均价为6170元/平方米，环比上周涨幅为1.9%。陆梅认为，“投机客吐货，二手房价一段时间仍会呈缓慢涨势。”

　　据权威第三方机构统计显示，武汉楼市投资客大概占比10%~15%，武汉中部中心城市获批后，比例一度在3月陡升到近40%，这部分猛增的投资客中，短期转手、炒高房价的“实力派”炒房团占比不小。

　　“以温州炒房团为代表，在价格较低的郊区与价格最高的市中心频频现身，典型的‘博两极’手法。”湖北中原地产总经理刘文涛分析称，这部分人群新政后完全观望，但是观望不等于退出。从中原目前代理的项目来看，这部分资金开始积极寻求商铺、写字楼等投资。

　　制造业资金不容小觑

　　2009年持续至今的楼市火爆，使得不少制造业企业等“外行”资金持续涌入房地产。从武汉来看，大量服装、建材、医药行业的民营企业都在把资金转移到房地产领域。

　　“最好的方式是自己买地开发，这需要很强的政府资源。”一家本土制药企业内部人士向记者透露，武汉周边四散的小楼盘的开发商几乎都是这种背景。该人士所在企业已经涉及医药、电子芯片、网络投资等多个行业，如今又开始涉足房地产。“将政府批复用于扩建厂房的地拿出来开发，甚至计划将来公开竞拍拿地。”

　　更多的形式则是入股本土房企联合开发，或者直接购买房产用作投资。“武汉很多企业都是通过多年积累起来，缺乏一线城市企业运作资本的能力，他们对资金投向很保守，唯独不拒绝房地产投资。”知名房产专家陈真诚研究制造业资金进入房地产多年，对此深有心得。

　　据武汉市工商局统计，2009年1月至9月，武汉总共注册有930家房地产投资或开发公司，而全市私营企业涉及房地产的更是高达5469家。

　　“资本逐利而动，从我们交流情况来看，2009年至今房价飙涨之下，这部分外行资金越来越倾向于直接购买房产。”上述制药企业内部人士告诉记者，通过与开发商协商收购多层或整栋项目，然后转手倒卖，不仅使楼价保持高位，也省却前期开发运营的风险。

　　一线城市制造业企业惯用的手法开始被复制过来，企业申请扩大规模，从银行贷得款项，投资房地产，“政府监管只是睁只眼闭只眼，银行新政似乎也对这部分资金很难打压。”上述人士称。

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