制图 吴尚楠

　　4月28日，“津南（挂）2010-11”地块以70.5亿元被富力地产竞得，成为天津总价最高的新地块。而其2342元/平方米的平均楼面地价与融创此前摘得的兴业里地王（楼面地价高达10410元/平方米）相比相差4倍多，因此尽管目前楼市前景不明，富力并没有高价压力。

　　■发布

　　富力中铁现场竞拍

　　该地块挂牌伊始，至少6家实力企业关注过这个地块，分别是绿城、九龙仓、金地、中铁建、保利和富力。虽然保利地产也到场参与竞拍，但最后进入拍卖厅登记竞价却只剩174号的中铁建与175号的富力地产。

　　当174号中铁建代表叫出63亿元就已经刷新了2007年星耀五洲62.9亿元的天嘉湖地王纪录。

　　从59.4亿元到60亿元，从60.7亿元到61亿元，从69亿元到70亿元，整个竞价过程中，中铁建先后3次突破常规叫价单位，直接喊出亿元门槛，但当富力举牌70.5亿元后，中铁建代表低声与高层协商价格，最终没有再举牌。

　　据公示信息显示，“津南（挂）2010-11”地块位于津南区咸水沽镇，总占地面积128.9万平方米。土地用途为居住、科教、商业金融业，容积率大于2.3。其中住宅建筑面积2482834.03平方米，商业金融业建筑面积478866.72平方米，中小学建筑面积49200平方米。由于土地涉及多种用途，因此其各区域容积率最小为1.5，最大约为3，土地使用年限也分别为居住70年、科教50年、商业金融业40年。

　　■前景

　　地块具有高回报率

　　从底价58.48亿元到最终成交的70.5亿元，最终溢价率不到21%。在地产市场前景不明情况下，富力在天津轻松摘下新地王，给自己做了个高性价比的土地储备。

　　按照该地块的成交价格计算，其楼面地价仅2342元/平方米，也就是说，房子盖成后只需卖到6000元/平方米以上就不会亏本儿。而津南区目前在售商品房价格都已经达到7000-8000元/平方米，很明显新地王未来在销售定价上不会为难。

　　谢强表示，“要建津南区最好的房子”，则从侧面预示着其价格未来会比同区域产品更高，因此，该地块高回报率的前景非常乐观。尽管总价较高，但是单价这么便宜的地块，可以说是抄底价，稳赚不赔。

　　■开发商说法

　　对后市持乐观态度

　　与去年频出的地王相比，富力这块70亿元地块并不算叫价最高的，其楼面地价也比较低。在当前楼市走势不明的时候，富力对后市的乐观态度很明显。

　　在拍卖现场举牌的富力地产天津地区老总谢强表示，“土地是开发商的生命线，要发展就必须拿地。”谢强同时表示，尽管新政出台后市场会受到一定的影响，但市场需求还是存在的，之所以敢在这样的市场环境下拿地，与津南区目前基本成熟的区域经济环境和星耀五洲等项目打开该区域知名度等因素都有直接关系，更重要的是该地块共建配套设施已明确了未来区域的居住配套环境会很好。谢强还表示，之前做了大量的分析工作，所以说对该地块是志在必得。

　　■业内观点

　　战略性拿地很正常

　　中经联盟秘书长陈云峰表示，富力巨资拿下这块地可以理解。他认为，这次调控主要方向是消费市场，对开发商的资金影响并不大，而且经过2009年的热销，开发商的现金都很充裕，战略性的拿地很正常。另外，从这块地的情况看，总价虽然很高，但2342元/平方米的平均楼面地价并不贵。“资金充裕，加上地价不高，对市场的前景，开发商还是看好的。这块地成本与同区域项目售价相比，风险很低，品质做好了，利润空间很可观。”

　　据了解，目前该地块所在的津南区高端项目星耀五洲售价已达到9700元/平方米。业内人士预计，富力拿下此地后，成品盘一定会做区域高端产品，因此经营风险很低。

　　所谓“地王”只因地块太大

　　“富力拿下这块所谓‘地王’其实有些冤”，据一名不愿透露姓名的开发商告诉记者，“这块地单价并不高，但因面积超大，所以总价就上去了，如果分割为几块地出让，就不可能出‘地王’了”。

　　无论占地面积还是总建筑面积，这块地都堪称“巨大”。北京易居房地产研究所副所长牟增斌表示，人们对“地王”不满，主要针对的是单价高，总价高其实不该叫“地王”。

　　本报记者 赵丽萍 鲁欢

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。