□记者 刘 畅

　　晨报讯 在推出土地出让新规后，昨天上海首幅地块出让，但鉴于地价的敏感，一切都显得十分神秘。莘庄地铁上盖地块采取综合评分方式出让，“地价”在全部评分中只占三成比例。与以往土地拍卖现场火爆的场面相比，昨日的拍地现场显得格外冷清，而且整个评标过程也未公开。不过，有业内人士透露，该项目最终由新鸿基集团联手上海城开等几家公司联合获得。

　　资料显示，该地块出让面积11.7825万平方米，位于地铁莘庄站上盖，规划建筑面积约50万平方米，属于商业、办公、住宅综合性用地。据了解，参与本地块竞标的房企均具备较高的商业地产操盘经验，包括香港地产龙头新鸿基集团、泰国正大集团等企业。据悉，香港地产龙头新鸿基集团此次是联手上海城开有限公司、闵行城投有限公司、莘庄镇投资公司组团投标。

　　昨天傍晚6点半左右，莘庄上盖地块评标结束，开发商陆续匆匆离去，并一概拒绝透露相关信息。有业内人士透露，该地块由新鸿基领衔的联合体获得。记者致电新鸿基以及上海城开，相关人士表示，双方的确联合参与莘庄地铁上盖地块的投标，但对具体出让结果都不便透露，称以房地局公告为准。一位到场观摩的开发企业代表称，“该地块采取了限价措施，因此具体成交价格已经不很重要了。”

　　前一段时期各地地王频现，“价高者得”的土地招拍挂制度广为诟病，各地要求改革土地出让制度的呼声很高。于是，上海市规土局发布的今年第18号土地招标出让公告中，莘庄镇222号（莘庄地铁上盖）地块在出让方式上悄然发生变化。然而，该出让方式并非业内预计的一次出价定胜负的“暗标”方式，而是采取“综合评标”的办法，且与此前上海个别地块中尝试过的“综合评标”亦有不同。

　　此前的“综合评标”仅仅是为企业进入最后的“竞价”环节设立一道门槛，决定胜负还要看谁出价最多。而莘庄地铁上盖地块的招标规则规定：商务标和技术标总分为100分，其中，商务标50分（投标金额30分，经营状况20分），技术标50分（总体设计20分，建筑结构设计15分，施工组织设计15分），最终按照综合得分最高者得的原则确定中标人。这意味着“价格”环节在整个出让过程中已经不很重要了。

　　有业内人士指出，价格因素仅占总体评分的30%，此举意在遏制土地价格的非理性上涨，但评委在评分过程中占据了较大的话语权，如何保证公平公正是不得不面对的问题。据悉，参与评标的专家人员严格保密，并且是从市局专家库中随机抽取的。

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　　广州三幅前地王被收回

　　□记者 刘 畅

　　晨报讯 近日，广州国土房管局宣布注销三幅土地出让合同，并罚没5.5亿元土地出让金。这三幅土地正是广州在2007年和2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”。这些地块在去年就因为闲置未开发被曝光，但一直没有明确处理。

　　广州国土房管局负责人表示，这三幅地块均未缴齐土地出让金，按照土地出让合同的规定，其中天河绢麻厂“地王”被没收土地出让金1.3亿元，金沙洲B3702A06地块更是没收土地出让金高达4亿元，2007年出让的番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元。

　　这几个“地王”都诞生在房价疯涨时期。2007年9月11日，来自深圳的鸿荣源和保利激烈角逐，最终以21亿元的成交价拿下金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达约7935元/平方米；2008年1月，天河绢麻厂地块被恒大地产以41亿元、13016元/平方米楼面地价的天价竞得，一举成为新“地王”。

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