本报讯(记者刘宇鑫)在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作“第二套房”，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。

　　从今年3月1日起，借款申请人购买“第二套房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于40%。按照公积金中心的解释，借款人只要存在个人住房商业贷款记录，无论商业贷款是否已经还清，或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录，其贷款最低首付款比例调整为40%。

　　北京公积金政策保持稳定，也获得了借款人的青睐。昨天下午3时，记者在位于方庄的公积金贷款大厅内看到，6个初审窗口均在办公，房产评估窗口前，已经交完评估费、正等待递交材料的市民排起了长队。“这会儿人还少多了呢，中午来办业务的市民最多，我们这儿的打印机差点用坏了。”现场“摆摊”的康正评估公司的工作人员说。

　　就近期公积金贷款受追捧的原因，北京中原、21世纪不动产市场人士认为，在首付比例上，选择商贷的购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。在贷款利率上，目前商贷五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%；而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664个百分点。

　　老生常谈的商贷已无放款速度优势。以前许多二手房业主不愿接受购房者公积金贷款，都是因为放款没有商贷快。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，这样商贷的放款速度就和公积金越来越靠近了。RJ202

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