早报记者 夏至

　　在传统成交旺季“红五月”到来之际，“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”今天在上海展览中心拉开帷幕。

　　本届展会与往届不同，召开前又逢房地产密集调控政策出台，因此格外引人关注。业内人士认为，此次展会将具有楼市风向标的意义，它不仅将影响市场预期，还会成为买卖双方决策的参考。

　　按计划，此次展会的结束时间是5月3日。早报记者从主办方了解到，此次参展的开发商达220家左右，数量高于去年；参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。

　　和今年3月份“上海之春”房展会一样，等待“五一房展”的购房者仍然在盼望房价打折。不同的是，购房者3月份是侥幸希望开发商打折促销，而这一次他们却是带着十二分的信心，一位购房者信心十足地戏言：“说实话，他们折扣少了，我还不乐意要，再等等一定更便宜！”

　　值得注意的是，中国房产信息集团昨日发布的报告显示，4月份上海全市共推出了65批共127.04万平方米的商品住宅，比3月份的79.53万平方米高出六成之多；其中楼市新政出台的下半月就有85.09万平方米的新房源推出，是上半月41.96万平方米供应面积的2倍多。

　　即将到来的5月份更是楼市推盘高潮，中国房产信息集团的调研结果显示，上海有80个楼盘预期在5月推出新房源，而4月份还有17个没有上市的项目也欲推迟到5月上市，同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘要大量推房，以争抢中低端的刚性需求。因此，“五一房展”折扣加大将是必然趋势。

　　不过，面对楼市前所未有的严厉调控政策，也有相当一部分开发商至少目前来看并没有降价或快销的打算。例如，内环楼盘公馆77原定6月开盘，现要推迟到7-8月开盘，销售人员表示价格还会有一定上涨；而位于中外环长宁区的天山怡景苑，原定4月底开盘，现在开盘时间延后到8月，报价则从之前的3万元/平方米提到了3.5万-4万元/平方米。

　　“开发商推迟开盘是实情。没人现在敢推盘，涨了要被更严厉调控，降了要被同行骂，并且一旦降价更没人买。”一位不愿透露姓名的营销人士说，开发商目前的行为并非对抗政策，而是无奈之举。

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