本报长沙讯国务院4月房产新政来袭，让众多购房者开始观望起来，然而拿地人却毫不手软。3天前，买家以起始价26.5亿元的价格，报出［2010］网挂020号地的第一轮竞买报价，以1450.66万元/亩的价格刷新了长沙商住综合性用地的单价纪录。

　　020号地价高于南湖地价并不意外。位于中山西路的020号地块，比起南湖地块更加繁华热闹，是无可争议的城市中心区。

　　“020号地是包括了商业和住宅两种用途的综合性用地，其中商业用途面积占到了42.5％，综合这些因素分析，这个价格是合理的。”长沙市土地市场工作人员表示。

　　020号地块的优势十分突出，出让条件也相当“高门槛”：除了参与竞拍的5300万的保证金，竞买人（含其子公司及其所属集团下属控股子公司）企业注册资本金要在15亿元人民币以上，且具有一级房地产开发企业资质。另外还对竞买人提出了项目建设时间和资质的苛刻要求。

　　从这些条件来看，想拿020号地块，只有钱是不够的，还必须有着足够丰富的商业地产的开发和经营的经验，“更大的可能性是对于这块地的开发企业，政府已经有了比较明确的意向。”不愿意透露姓名的业内人士说，“这样一个关系重大的项目，是政府招商引资的重点，没有一定的把握，是不会轻易拿出来出让的。从出让条件来看，政府应该是寻找到了具备这样实力的企业。”

　　其实，去年曾参与竞拍南湖地块的中国建筑，以及去年下半年屡次出现在各类招商会的大连万达，都被传出对中山西路棚改项目颇有兴趣。土地交易市场的工作人员也透露，前来咨询和办理竞拍手续的开发企业，不止一家。记者刘渝渝

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