中广网北京4月29日消息（实习记者沈静文）据中国之声《央广新闻》13时10分报道，日前，南京市房改办公布了该市首起经适房违规申购案例，并已依法收回房源。而就在此前几天，住建部刚刚下发《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，有关人士指出这恐怕并不是巧合。

　　简单概括当前经适房市场的主要问题，那就是违规租售。违规出租的现象在以前的节目里我们也多次提到过，包括北京天通苑、回龙观在内的许多经适房小区，都有相当数量的房源被出租，这种行为实际上是国家明令禁止的。另外， “开宝马住经适房”这样的社会新闻不断出现，也集中反映了经适房申购环节存在的问题。在房价偏高的环境下，加强对经济适用房的管理可以说是众望所归。

　　住建部这一次的经适房新规多涉及原则性内容，从条款上来看比较严厉，但跟所有的政策一样，新政具体效果怎么样，跟各地的实施细则和执行力度是密不可分的。

　　《通知》主要是从三个方面来加强对经适房的管理。

　　第一是准入管理，在经适房的供应对象上，秉承“国十一条”的精神，要求商品住房价格过高、上涨过快的城市，大幅度增加经适房供应，并适当扩大供应范围。在具体的审核上，除了重申以前的诸多规定之外，还特别规定“购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示”。

　　第二是日常管理，这也被不少人认为是新规最大的亮点。在2007年的《经济适用房管理办法》规定经适房不能租售的基础上，《通知》进一步明确，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能将住房用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。这就将最有可能打擦边球的“闲置”和“出借”行为也纳入禁止的范畴。而且，对于违背该规定的行为，如果不能整改，不仅要收回经济适用房，而且还取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。对于已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，《通知》也明确规定了必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

　　第三是退出机制，在过去，由于各部门之间缺乏协调机制，“经适房5年内不得上市交易”的规定有时落不到实处。新规则要求上市交易的经济适用住房必须取得完全产权，而且必须由住房保障的管理部门出具书面意见，中介机构才能代理交易。

　　（中国之声、中国广播网联合推出新闻线索提供平台，您可将新闻线索发至邮 箱：xwxs@cnr.cn，我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。）

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。