四个一线城市成交量全面下跌，观望气氛日益浓厚【财新网】（综合媒体报道）房地产新政接连出台后一周，全国21个城市楼市成交量环比下跌，其中杭州跌幅最大，达到72.55%。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的成交量也全面下跌，市场观望气氛日益浓厚。

　　据新华社消息，中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况显示，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。十个重点监测的城市中，九个城市成交面积环比下跌，四个一线城市的成交量也全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比出现大幅度上涨。同时，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，但成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。

　　对于一二线城市在调控政策出台之后的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。但根据以往的经验，作为中国楼市的风向标，京、沪、深等一线城市的房地产交易情况往往会对全国房地产市场的预期产生影响。从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。

　　从14日召开的国务院常务会议开始，一系列房地产调控政策相继出台。17日，国务院发出遏制房价过快上涨的通知。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着建设部发出通知加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度；接下来，各商业银行几乎都在第一时间开始落实国务院通知精神，二套房贷收紧速度骤然加快；随后，银监会、证监会相继传出消息，无论是二套房认定标准上的改变，还是加强对房地产上市公司融资的监管与控制，各项政策全都对市场预期产生了重要的影响。

　　新华社引述中国指数研究院副院长陈晟表示，最近国务院及各相关部门出台的各项调控政策的效果对市场的影响作用显现，尤其对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求目前看得到了有效控制，随着政策的逐步落实，楼市有可能进入较长的观望期。

　　据了解，广州市早在新政前就已动手处置闲置地。广州市国土房管局日前宣布，按照土地出让合同的规定，没收天河绢麻厂“地王”土地出让金1.3亿元，金沙洲B3702A06地块没收4亿元，2007年出让的番禺中心城区南区一幅地块也被罚2170万元，共罚没5.5亿元土地出让金，并注销三幅土地出让合同。据悉，这三幅土地正是广州在2007年和2008年房价暴涨时期高价卖出的“地王”，去年就曝光闲置未开发，但一直没有被处理。

　　与此同时，4月27日，房产新政后广州首场土地拍卖会遇冷，整个拍卖会只有一家企业参加，最终广东电网以4.9023亿元底价拿下了琶洲A区A12商业地。■

　　（财新记者 安旸）

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