上海5幅住宅地块集中延至下月7日开标

　　

　　商报记者 徐健

　　继新江湾城Ｃ4地块（今年第17号土地公告）的开标时间被延后至5月7日之后，本应在昨日开标的今年第15号公告的4幅地块也被延后至同一天开标。开发商人士称，推迟开标或意图为土地竞拍高溢价降温。

　　世博前住宅用地开标推迟

　　3月下旬，上海土地交易市场发布了今年第15号土地出让公告，推出闵行区浦江镇中心河以南Ａ－1、2号地块、浦江镇中心河以南Ｃ－1、2号、浦江镇中心河以南Ａ－3号地块以及松江区的广富林2－6号这4幅商住地块，出让面积共约50．66万平方米。其中，低密度住宅地块——广富林2－6号地块，因临近今年2月底诞生的松江区单价地王——广富林2－4号地块（成交楼板价16378元／平方米）而备受市场关注；而上述3幅浦江镇地块由于被视作具备开发产品的“差异化竞争潜力”，也曾广受开发商追捧。

　　按原计划，15号公告中地块应在昨日开标，是楼市宏观调控新政之后上海首批开标的住宅用地。有市场分析人士向商报记者表示，考虑到新政后首周上海住宅成交大幅下降，这批具有“风向标”意义的地块行情引人关注。“15号公告地块的最终成交行情，或多或少可以反映出开发商对调控新政的态度及楼市走向的预期。”

　　让人意想不到的是，开标前一晚，上海土地市场突击发布通知，称由于技术原因，紧急叫停这批原计划在昨日开标的住宅用地竞拍程序，并将开标日期定在5月7日。值得一提的是，被推迟开标的住宅用地，并不止上述4幅地块。4月7日，上海土地交易市场发布《关于调整2010016和2010017号公告中地块交易时间的通知》，其中，“今年第17号土地公告中所有地块的竞买申请截止时间调整至2010年5月5日16时，挂牌截止暨现场竞价活动时间调整至2010年5月7日13时30分。”而上述17号土地公告只有一幅地块，即备受市场关注的新江湾城Ｃ4地块。

　　也就是说，世博会开幕前，上海将不再有住宅用地开标。

　　竞标者中地产大鳄云集

　　上海新房楼市的成交量，在新一轮房地产调控下已经迅速遇冷，然而，开发商对即将开标的“优质住宅用地”似乎依旧热情高涨。有知情人士披露，新鸿基地产、和记黄埔、万科、招商、保利等地产大鳄都将现身新政后首批开标的住宅地块——15号公告中4幅地块。

　　其中，松江区的广富林2－6号地块，出让面积16．7588万平方米，规划容积率为0．8，属于近年来因稀缺而备受追捧的低密度住宅社区。其挂牌起始价为9．56亿元，粗略估算，其起拍楼板价为7130元／平方米。土地交易市场数据显示，截至昨晚，该地块共有6家企业申请竞买。一位知情人士告诉商报记者，2月底高价夺得广富林2－4号地块的“万科－招商”联合团队此次还将出现在广富林2－6号地块开标现场，大有再下一城之势。

　　商报记者获悉，除了广富林2－6号地块，15号公告中闵行区浦江镇几幅住宅用地的申请竞买者队列中也将出现该联合团队的身影。此外，香港地产大鳄、“四大天王”的两个成员——新鸿基地产、和记黄埔，也对该浦江镇地块虎视眈眈，均加入到竞买申请的队伍中。

　　推迟或意在为高溢价降温

　　也有人认为，之所以延迟地块开标，主要是有关部门在对房地产市场宏观调控背景下，开发商对15号公告地块依旧提前挂出“高溢价”挂牌有所顾虑。但是，商报记者在前天查阅土地市场官方网站时发现，15号公告地块当时出现的一系列挂牌（出价）记录，虽然溢价率不低，但报价绝对值并不高昂——前天晚上，亦即原定开标日前一晚，松江区广富林2－6号地块在土地市场的网站上已显示有一轮挂牌，挂牌价11．8亿元，高出底价约两成，折合楼板价约8801元／平方米，换一种说法，当时广富林2－6号地块的报价还仅为两个月前同地段、同类型地块成交价的一半。

　　同样，前天晚上，浦江镇的中心河以南Ａ－1、2号已显示有9家企业申请竞买，网上更是出现3轮报价，最高出价已从底价5．621亿元上升至8．2921亿元，溢价47％；浦江镇中心河以南Ｃ－1、2号居住、商住综合用地则有8家企业申请竞买，网上显示出现过一轮报价，价格为6．3125亿元，溢价率仅1％；就算3幅浦江地块中，已报价的溢价率最高的浦江镇中心河以南Ａ－3地块，其最高报出的楼板价也仅6285元／平方米，与当地新房市场大致上超过15000元／平方米的市场售价仍有相当距离。

　　有开发商代表认为，推迟开标，与参与竞买的开发商在网上已经挂牌所报出的价格关系不大，但出让方欲稳定地价的意图却相当明显。一方面，两批次5幅地块推迟至同一天集中开标，有利于分散购地开发商主力的竞买能力；另一方面，市场对即将于4月30日开始的大型房展会出现“参观者众多但成交冷场”的预期强烈，于是，将诸多地块集中于房展会后开标，“可以给现在态度还踊跃的参与竞买的开发商一段观望新房楼市的‘降温期’。”'

　　相关报道

　　证监会：未叫停房企再融资

　　商报记者 张淑贤

　　针对“监管层暂停房企再融资”的传闻，证监会首次予以回应。证监会有关负责人昨日称，证监会没有暂停房地产企业股权融资，正与国土部建立更为完善的联合审核机制。目前，对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。

　　“由于新增设的国有土地审核环节及具体操作没有确定，去年下半年以来，Ａ股房地产上市公司提出的股权融资申请均长时间未有结果。”一位房地产界内部人士昨晚对商报记者表示。统计显示，目前共有45家房地产上市公司披露再融资方案，涉及融资规模约在1100亿元，其中33家已获股东大会通过，正在等待证监会批准。

　　上述分析人士称，房地产再融资被搁浅的消息早已在资本市场上流传，证监会昨日终于首次予以回应，这或许意味着，房企再融资在断炊大半年后开闸指日可待。

　　据悉，证监会与国土部已初步建立起房企融资的综合监管原则和工作机制，国土部负责审核证监会送审企业购地用地的合规性，而首批试点运行的25家房企再融资方案已通过国土部初审，近期正式审核意见就会反馈至证监会。届时，将由证监会对这些企业展开后续发行审核工作。

　　业内分析人士称，搁浅大半年的房企再融资一旦开闸，至少对融资企业的微观经营十分有利，但由于一线公司规模大，融资涉及审查的土地资料较为复杂，并且一线公司的再融资会更加敏感，在调控效果并不巩固的情况下，一线公司的融资进程会迟于区域性公司。

　　“在再融资松动的情况下，投资者可关注融资申请递交时间排名靠前的区域性公司，如中天城投?穴000540?雪、深振业（000006）和广宇集团?穴002133?雪等。”上述业内分析人士称。据悉，4月26日，福星股份（000926）在投资者问及是否属于已通过国土部初审的25家房企时，承认“公司在其中之列”。

　　资金或许已捕捉到这一信息。最近两个交易日，虽然各大板块表现均不尽如人意，但地产板块已现企稳迹象，昨日光华控股（000546）、华侨城Ａ（000069）分别大涨5．03％和3．06％，有望跻身25家首批试点的房地产上市公司中天城投上涨1．76％，深振业和福星股份也均收红，唯一一家宣布公开增发的房企——万科（000002）昨日也上涨1．04％。

　　国土部处置18宗闲置土地

　　商报记者 袁晨晨

　　国土资源部近期公布去年“挂牌督办”的北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏等9省（区、市）18宗房地产开发闲置土地处置进展情况：截至4月24日，12宗土地已经动工，4宗被要求先期动工，另有2宗（山东威海和湖南长沙）被计划收回。

　　商报记者注意到，经督促已开工的12宗地块中，有1宗位于上海金山区——由上海金农置业发展有限公司开发的位于金山区龙轩路以南、海芙路以西、松卫南路以东、龙翔路以北的地块，该地块合同约定开工时间为2004年12月31日前，由于规划将原居住用途调整为商业用途而闲置。虽已闲置超过2年，但“因属政府原因，不作处罚。”经督促协调，目前，其一期住宅及配套设施3．3万平方米建筑面积已开工建设，计划于2011年9月竣工，而二期住宅约5．6万平方米建筑面积计划于2010年7月开工，2012年5月竣工。

　　另一幅由上海中友房产有限公司开发的闵行浦江201－Ｃ2地块，则被要求限期开工。这宗地块的合同约定开工时间为2005年12月30日前，因拆迁没有完成，不具备开工条件而闲置，虽已闲置超过2年，也“因属政府原因，不作处罚，而目前，拆迁工作已完成，补充协也已签订，约定于今年5月30日前动工，2012年5月30日前竣工。”

　　北京楼市新政严于国家政策

　　商报综合报道

　　据北京媒体报道，针对近期中央发布的房地产调控政策，北京市相关部门负责人透露，目前已在研究制定北京的落地政策。“该政策会比‘国家级’政策更严格，包括一系列的保障性住房政策，以及对购买第二套、第三套房将从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。”对于备受关注的政府回购经适房，北京市住保办主任王成国表示，北京市对此有明文规定，但截至目前，还没有出现过回购情况。

　　近日住建部发布通知要求，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用房，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请政策性住房的资格。对此，王成国表示，北京市住保部门将比对通知的具体规定，向市政府提交执行细则，“一定会按照最严格的措施贯彻执行”。

　　北京市规定，已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。这一规定与住建部下发的通知内容基本一致。王成国表示，对于经适房的政府回购，北京有明文规定，但到目前为止，还没有出现过政府回购的情况。下一步将根据住建部和北京市的相关规定，继续严格执行，并在必要时对已购经适房人群的资产状况进行复核。

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