新华社：调控显效但拐点难料
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新一轮调控政策“出拳”约半个月来，房地产市场正呈现预料中的积极变化，但离遏制房价快涨、确保楼市健康“入轨”的目标尚有很大距离，所谓拐点更是不切实际。当前应坚决加紧推进调控政策的实施，稳定市场的预期和信心，逐步从根本上解决困扰房地产业已久的“顽疾”。
政策即时效果立竿见影
继4月中旬以来，一系列严厉的调控措施相继出台。房地产市场为政府调控决心之大、行动之快、出招之准而震动。政策即时效果可谓立竿见影。一些城市的供应量明显增加，一些楼盘加紧推出新房源；投资投机性的需求有所退场，炒房族迅速减少；居高不下的房价总体呈现松动迹象，久违的打折降价等手段重回市场；成交规模明显缩减，市场呈现降温态势。一些城市地价也面临回落压力。市场对房地产市场理性回归的预期有所加强。一些购房者希望，市场的相持能真正遏制房价的上涨势头，进而带动房价合理回调。
调控面临诸多不确定性
但另一方面，目前的调控仍面临诸多不确定性。比如，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的苗头；一些银行在实施政策过程中，也有多种“打擦边球”的可能性；一些热点城市高档房源仍在热销，从而将均价再度拉高；一些房地产人士声称，此次调控可能只是“创可贴”式的药方而已。
以往各部门的调控政策取得了一定成效，但遏制房价的效果却不尽如人意，甚至屡屡出现房价像皮球一样“越打越高”的情况。
2006年出台的九部委文件，作出“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”的规定，由于“70％以上”的政策在几个月之后才得到明确，致使很多城市半年多没有批出新开发项目，直接影响市场预期，导致供求关系的紧张，引发了2007年4月开始新一轮房价的快速上涨。殷鉴不远，楼市调控任重道远。
调控初显成效应加紧推进
值得一提的是，此次调控除“出手快”之外，还呈现出诸多亮点：一是严控“银根”“精确打击”投资投机性需求，力度之大前所未有，且卡紧房企融资的各种通道，使房企承受压力空前，除加快开工、销售外别无他法。二是放宽“地根”，今年住宅用地计划供应量超过前五年年平均量的两倍多。三是建立考核问责机制。
目前，楼市调控应在初显成效的基础上，加紧推进。首先，要稳定市场预期，提高市场信心。对波动性很强的房地产市场来说，预期和信心比现实的交易量更重要。眼下需要不折不扣地将各条政策执行到位，引导各方明确市场走势。其次，逐步解决困扰房地产市场已久的结构性问题，在土地供应到位之后，切实推进各类保障性住房、政策性住房的“落地”，将“美好的图画”变成“生动的现实”是当务之急。
（据新华社上海4月28日电）
二线城市交易活跃
据新华社北京4月28日电 根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况。4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。
根据中国指数研究院的统计数据，最近一周一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72．55％。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64％、北京下跌45％、上海下跌38％、广州下跌2％。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。
北京楼市持续走低
据新华社北京4月28日电 （4月北京楼市在多重“组合拳”政策调控下，存量房及新开盘项目成交情况均量价齐跌。
北京市房地产交易管理网数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日便急剧下降至1515套，此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，创下了4月以来网签套数的最低值。
与此同时，存量房开始出现降价潮。北京中原地产三级研究部的数据显示，上周北京二手房成交均价为每平方米15020元，环比前一周下降1．6％。
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