叶国靖 吕雯瑾

　　离浦东世博园区五号出口仅一条马路远的齐河路上，七八家房产经纪公司顺次排开，颇为醒目。门店出租广告栏上，浦东上南地区和三林地区的房源，三房月租金都在9000元以上，最高达13000元。形成对比的是，今年首套月租金过万的世博出租房出现还仅仅是在两个月之前。

　　“这些高端出租房屋的客户群主要是世博的工作人员，有外国馆或是参展公司租用作为员工临时宿舍。因为是工作用房，公司支付，这些客户的价格承受能力比较强。”易居臣信齐河路门店的工作人员如是说。

　　合富置业浦东齐河路分行经理刘先生告诉《第一财经日报》记者，从2007年到这家分店来工作起，他第一次看到大三林地段的房屋租价上涨得如此迅猛。“今年春节后，附近的房子短期租金几乎都翻了一倍。半年到一年的短租可以比长租价格翻倍。原来三房的月租金在4000~5000元水平，一下就翻番到10000元/月出头。”

　　暴涨的租金

　　浦西世博房屋租赁情况和三林板块类似，异常火爆。

　　中介我爱我家西藏南路店的工作人员说，今年年初以来，浦西临近园区板块的租金普涨10%~20%，最高端的高层景观房月租金涨幅达到30%。浦西世博地段租赁行情最好的楼盘，比如耀江花园、白玉兰花园、西凌家宅等，距离世博园区二号出入口时间不超过5分钟。

　　“3到4月是租赁的高峰期，成交的租房业务至少有60%是世博用房。”我爱我家的工作人员说。

　　据了解，在月租金过万的高端出租房屋中，最热门的项目要数浦东新区齐河路上的上南花城和浦西的耀江花园。前者与世博轴仅一条马路之隔，最北的一排楼从高层北窗可以直接俯视中国馆；后者的大字名牌面朝黄浦江，与园区E片区企业馆广场只是一墙之隔，遥望浦江对岸的世博文化中心。

　　以上南板块另一个楼盘雪野家园一套三房房源为例，目前的月租金为7000~8000元，部分精装修房源更高达10000元，较2009年年中时4000~5000元的月租金水平几乎翻番。

　　短期内租金蹿升让不少房东心动。网络论坛上不少业主绕过中介直接做起了更短期的租赁。记者在赶集网上看到，一套上南花城的景观房租期限制已经缩小为“不短于3天”，100平方米的房间日租价格600元。浦东南路上不少原本的商铺也已经被改建成了日租房或是小型旅店。

　　合富置业齐河路分行经理刘先生还记得，约一个月前一位客户为公司租房，一次性成交了13套上南花城的房源。刘先生回忆，当时13名房东在中介店铺外排着队一个个与租房者谈判签合同，把不大的中介店堂都挤满了，他在此从业两年都未曾见过如此盛景。“当时的房源还是相当紧张的，能一次性凑出13套，估计其中有部分房东宁愿毁约为最新的高价而来。”

　　后世博租金有望回归

　　对于暴涨的世博房源租金，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理James Macdonald做了专项统计。他介绍说，随着世博会开幕的倒计时，上海高端租赁市场需求持续上涨。随着经济持续复苏，更多外籍员工外派到上海，同时世博会带来大量外国游客和工作人员，种种因素都推高了中短期需求以及服务式公寓的租金和入住率。

　　需要注意的是，世博带来的租赁市场热潮仅仅是短期内需求突然膨胀所产生的现象，俗称“短租”。这些短租客户主要为世博期间参展厂商、商务人士、游客为主的几个群体，一般都是提前预定，等世博会开幕后入住，租期在6~8月左右。James Macdonald认为，世博带来的租金上涨压力预计将在年底有所减缓。

　　上海世博会4月20日开始了第一天试运行，周边餐饮、住宿无一不开始繁忙迎客。不过园区出入口附近扎堆的房产中介公司工作人员却感到，世博一开园，租赁便开始转冷。

　　“卖房情况受到国10条政策影响比较大，观望渐浓；世博用房租赁近期也告一段落了。最高峰时每天至少有两位租世博房屋的客户，而现在一周也未必有一人来咨询租世博用房。”易居臣信齐河路门店的工作人员说。