每经记者 朱玲 发自广州

　　 兼职做二手土地交易的小锐最近很“寂寞”，因为他手上好几块“靓地”变得无人问津了，而在三月份，他还天天忙于陪人看地。“现在连地产公司项目部下面经理级的人都不来看地了。”他对《每日经济新闻》记者表示。

　　 业内人士表示，新政出台剑指住宅市场，开发商对于广州土地市场出让的住宅用地非常谨慎。

　　拿地热情冷却

　　 4月15日犹如一个分水岭，一剂政策“猛药”让不少投资者退了烧，此前活跃的房地产市场陷入了观望。

　　 “现在连一些大型开发商看地都不积极了。”小锐郁闷地说。据小锐介绍，他们的客户除了一些中等开发商外，也不乏全国性开发商，但新政出台后，就连这些大开发商出手都更为谨慎了。“3月份我们邀请地产公司的人去看地，他们通常都还要仔细询问地块的价格、周边、地块过往等详细资料，现在他们连看都不去看了”，小锐对记者表示，“现在我们邀请地产公司项目部的经理去看地，他们都是说再缓缓，要么就说 ‘这段时间公司预算不多’！”

　　 除了土地“倒爷”的现身说法，广州土地交易市场也备显冷清。4月27日，在新政出台后广州市首次公开挂牌出让土地，但当日广州土地交易登记中心的拍卖厅却大门紧闭，《每日经济新闻》记者在广州市国土资源和房管局 （以下简称广州市房管局）的交易信息大厅得知，该地块以4.9亿元的底价被广东电网拿下，折合楼面地价仅为4931元/平方米。造成这一结果的，除了该地块出让条件颇为苛刻外，合富辉煌集团首席分析师黎文江表示，虽然新政对这类商业用地的影响稍小，但由于开发商的谨慎情绪，预期今年广州的土地市场将会整体降温。

　　 同样，在本月20日，广东省中山一商住用地仅吸引了万科、富力、保利等三家开发商参与竞拍，最终保利以19亿元的总价拿下，相比18.36亿元的底价溢价不多。

　　房企避让一线城市

　　 对于在土地市场上的低调，房地产公司是如何考虑的呢？《每日经济新闻》记者查阅了近期各上市公司发布的季报，万科表示，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则，规避竞争过于激烈的地块。

　　 去年，万科新增土地项目大多位于房价上涨较少，自主需求占主导地位的二三线城市，万科表示，今年将继续维持这一项目发展策略。

　　 《每日经济新闻》记者在保利公布的项目资料中也发现，去年该公司拿地主要集中在南京、成都、重庆、佛山这样的二线城市。

　　 满堂红高级研究部主任肖文晓认为，大型房企适当转移可算是当前政策调控下的避险方式，同时，向二三线扩展也是市场发展的方向，未来的二三线城市，随着当地交通的完善以及城市的发展，将会成为房企淘金地。

　　 他表示，目前新政的调控细则还未完善，预计未来一线城市的新政细则将会比二线城市更为严厉，在国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格中涨幅排前几名城市都可能会被归入 “房价上涨过快的城市”。