不少朋友这几天急问，“开发商怎么还没降价？”

　　调控重拳打出已经整整两周，许多人期待开发商赶紧降价、房价快点调整，这完全可以理解，毕竟，整整10多年房价连续上涨的煎熬，对于一再错失时机的未购房消费者，是多么漫长的痛苦。

　　可是，开发商不这么想。

　　一位开发商的项目营销经理说：“现在降价销售肯定不是最优选择。目前正处于调控重拳打出后，市场的观望冷冻期，降价销售，事倍功半。还不如暂时先不急卖，甚至干脆把价格抬高点，为后面的价格调整腾出空间。”

　　不得不承认，买涨不买跌。作为广大消费者的我们，现在开发商打折也好，降价也好，你会去买吗？相信大部分朋友肯定不会，看到跌了，总会希望再跌一点，越跌越不会买。

　　开发商并不笨，既然这样，着急降价没用。

　　不过，相信不少开发商高层心里的算盘并没有这位营销经理那么简单，很多人心中隐隐期待的是上一个调控周期的奇迹会重演：2008年调控突然中止，许多濒死状态的开发商因祸得福，在随后的2009年大赚了一把。

　　一个有意思的现象是，在最近的许多房地产业内论坛上，一些开发商大佬开始不约而同回味起2009年绝境逢生的经典历史。在新一轮被称为“史上最强”房地产调控政策来临的时候，开发商大佬重提“当年勇”，我是为有这些想法的企业捏一把汗的。

　　大家心里很清楚，这一轮楼市调控迟早都是要来的，唯一出乎意料的是，措施会这么猛。而这次的调控，原本在2009年就应该到来，或者说本来就应该是延续2008年当时楼市低迷的调整态势，坚持下去，但突然而至的全球经济危机，打断了中国正处于关键时刻的房地产调控。

　　众所周知，2008年底2009年初，有多少开发商命悬一线，但金融危机救了他们。2009年，为了“保8”，政策环境突然逆转，宽松货币政策、巨量信贷投放，直接将楼市从低谷推向高峰，把不少开发商从鬼门关一把拉到天堂口，曾经滞销严重的存货变成暴利神话。

　　现在，又有不少人就在“意淫”这样的经典。

　　咱们不少企业去年确实赚了不少钱，用许多券商分析师的说法叫做“现金充足，抗调控能力强”。所以不少企业现在不急着卖，有些是尝过去年的甜头，有些则是希望不错过这次“存货大赚”的机会，捂盘不卖。

　　各种统计数据显示，二手房市场个体投资者现已开始陆续抛盘、二手房房源猛增，新房市场却截然相反，开盘上市房源量不增反降，但成交价格却高位不跌，甚至如上海还创下了历史成交均价新高。

　　只是有句话不知当讲不当讲：2009年的奇迹，直接受益于全球性的经济危机下政府的刺激政策，政府也是迫不得已，可是大家也知道，这样的经济危机百年难遇，难道还指望过了一两年之后再来一次？

　　概率太小。

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