对中国银行提高存量贷款利率，目前其他银行暂未有跟金。股份制银行纷纷表示，还要继续观望一段时间，看看效果如何。一家股份制银行个贷部负责人直言，“除非国家层面有明确要求，我们还是不想冒这个风险，中行推行这个措施以来信誉下滑。我们要充分评估一下调整利率的成本。随便取消优惠对信誉会有影响。”

　　一家股份制银行的个贷人员乘机抢起了客户，“快做转按揭到我们行吧，我们银行将承担各种转按揭费用，担保费、评估费、公证费，加起来也有5000多了。”不过，由于现在严格执行房贷新政，即便转按后，首套房也很难拿到7折利率优惠，很可能也是8.5折，而二套房最多也就给个基准利率，转按能省的钱不多。

　　而对各界普遍关心的提高利率是否违约的问题，据中行内部人士称，严格参照合同文本实施是中行利率调整的主要精神，不会强制性“一刀切”。

　　目前，中国2008年四季度以来发放的按揭贷款合同都明确约定了7折的贷款利率。除非国务院或人民银行等部门出台新的政策，这部分贷款利率上调难度很大。目前银行存量房贷在5万亿元左右，其中2008年四季度以来新增部分超过2万亿，如果考虑转按揭等因素，真正能够上调的存量贷款规模不超过3万亿元。大约提高10个点的息差。但由于存量房贷优惠约定期限往往在二到三年之间，因此这部分收益提升的贡献将在明后年才能陆续兑现。

　　本报记者 胡静 (南方都市报www.nddaily.com

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