●顾东尼 （仲量联行上海董事总经理）

　　为了迎接世博盛会，上海在过去几年中已在基础设施建设方面投入了超过950亿美元的资金，这些新建的基础设施将为上海的商用物业和住宅市场发展创造更多的机遇。

　　在酒店市场方面，尽管目前大家对于世博会对酒店业所带来的影响看法不一，但将无疑会给上海的酒店带来更多的入住需求。同时，国内休闲游客的到来也会对经济型酒店带来大量需求。

　　世博会结束后，大部分的场馆将会被拆除，世博园区将会成为上海市中心最大的一块住宅开发储备用地。加上大量公共绿地和滨江幽静的环境，几平方公里的世博园区非常适合开发高档豪华住宅。由于中心城区拆迁成本急剧上升，目前上海市中心可供应的住宅用地十分稀缺，世博园区北部（位于浦西）与浦西中央商务区临近，未来可提供大量可供商业以及住宅开发的土地。此外，根据已经出台的相关规划，世博园区南部（位于浦东）将在未来打造成“城市居住综合开发区”，同时兼顾普通住宅和高档住宅。世博浦西、浦东园区都拥有滨江景观，如同陆家嘴一样，这一景观优势将大大提升该区域土地价值。未来两年，世博园区的土地拍卖将值得关注。

　　在办公楼市场，世博带来的轨道交通便利性将会极大地推动市场需求，这一需求意味着更高的租金以及随之带来的物业价值的提升。

　　（晨报记者 刘 畅 整理）

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