万科称，个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，但行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，有待事实的验证【财新网】（记者 鲍有斌27日发自北京）中国龙头开发商万科和保利纷纷表态支持房地产新政，并预期新政会抑制房价，但对是否降价未置可否。

　　4月27日，万科在其第一季度财报，首次对楼市近期表现以及未来走势作出判断：热点城市房价快速上涨势头将被扭转，但房价是否逆转，有待事实验证。

　　万科认为，2009年下半年以来，各地市场走势明显分化。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，导致其房价涨幅远高于全国整体。进入2010年后，受供需关系持续紧张、市场预期不断高涨等因素的影响，部分热点城市再度出现恐慌性购房的局面。在热点城市市场情绪的带动下，近期部分二三线城市也开始出现市场升温的迹象。

　　对于政府连续出台多项房产新政，万科认为这将对市场产生显著的影响。相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。但行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动，走上健康平稳的发展轨道，将有待事实的验证。

　　同日，保利地产召开了经营形势分析会，保利地产董事长李彬海称，新政是十分必要和非常及时，有利于房地产行业健康发展，我们表示欢迎。他预期，调控将会推动产业整合，给公司带来发展机遇。

　　关于楼市未来走向，李彬海称，本轮调控不会出现2008年那样的大跌，上一轮是在世界经济发生危机、宏观经济下行的情况下进行的调控，政府不出手调控房价也会下行。而这一次经济处于上行阶段，经济向好、城镇化加快提供了强劲的需求，而且开发商资金较08年宽裕，没有抛售的压力。由于经济总体向好，这次调控的周期预料也许会比08年长。

　　此前，招商地产董事总经理林少斌表示，房价“涨得多的多降，涨得少的少降，之后二三线城市跟着降”。林少斌表示，现在市场上依然处于供不应求的状态，而且开发商资金压力都不大，市场很难出现深幅度调整。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰称，万科一向是市场价格风向标，什么时候万科拐了，降价就全面开始了，至少现在万科还没表什么态。而保利地产的表态，并未预期房价下跌。■

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