□晨报记者 徐 运

　　房产新政出台后的第一个房展会将于4月30日至5月3日在上海展览中心举行，一些购房者和房企关心此次房展会上促销力度会有多大？哪里能买到小户型？……由于此次房展会具有重要的风向标意义，不仅可以影响房企和购房者的市场预期，还会成为有关部门下一步政策走向的参考。

　　■看点一：

　　不少楼盘将推出小户型

　　业内人士表示，此次“五一”房展有两个风向标值得关注：一是成交量的盘整周期，它将决定价格如何变化；二是看标杆性楼盘和代表性企业的表现，这将影响下一阶段楼市的走向。

　　新“国十条”明确，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。这意味着，对于首次购房者来说，如果购买90平方米以下的自住住房，将避开政策的“沉重打击”，使得小户型的热度有增无减。

　　本市在售和即将推出的小户型房源有哪些？搜房网数据显示，5月份，上海市共有67家楼盘推盘，从户型上看，不少楼盘推出了90平方米以下小户型。这些楼盘主要分布在杨浦新江湾城、浦东张江、普陀等各个板块，其中相当一部分将参加此次房展会。

　　■看点二：

　　部分开发商可能变相降价

　　房价是购房者最关心的话题。在本次房展会上，有没有打折楼盘，如果有的话，折扣幅度又会有多大？

　　对于本次房展会上可能出现的促销，业内人士预计开发商群体会出现分化，部分2009年高调拿地、在售规模较大、未来资金链隐患较大的企业会选择给部分楼盘适当的优惠，以此来试探市场，但相信幅度不会很大。

　　“所谓的优惠，我相信很少会直接涉及降价。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青告诉记者，“更多的是开发商在买方转入观望的时候，利用各种营销手段变相地刺激市场。”

　　客观地说，现在的大开发商与2008年相比，腰杆硬了不少，无论是资金、土地储备、在开发项目等综合实力雄厚了不少，指望他们有“大动作”现在还是较难。

　　“现在离房展会开幕还有一周的时间，我相信这一周市场的成交量动向，将会是很多开发商在房展会前制订定价策略的重要参考依据。”杨晨青说。

　　■看点三：

　　异地楼盘或出新招揽客

　　在本次房展会的参展企业中，不仅包括了众多本地中小型房企，也有不少外地的开发企业抱团来参展。据了解，本次房展将开设昆山市千灯镇专馆和嘉兴专馆。业内人士表示，昆山、嘉兴等地作为临近上海的次级城市，房价相对上海房价而言便宜得多，一些在上海置业压力过大的购房者会选择这些区域。

　　不过，异地买房现在有了一道不小的关卡：根据“新国十条”的规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。在昆山、嘉兴的楼盘中，来自上海的购房者比例正在逐渐提高，有些甚至已经成为“主力军”，这一打击异地投资买房的规定，有可能会重创这些异地楼盘的销售。

　　在这种情况下，异地楼盘会不会拿出更多的办法来吸引购房者，比如给出更大的优惠，或者拿出或明或暗的对异地购房的“解决方案”，都可以在本次房展会上一窥端倪。

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