业内人士称，短期难现“甩房潮”，但将迫使炒房客尽快出货

　　本报讯 （记者 刘笑嫣）上周五，中国银行发布公告：将在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息传出后，持有使用中行房贷住房的市民开始忧心起自己将多支付的利息。昨日，记者从中国银行重庆分行获悉，重庆中行的存量房贷利率将不进行调整。

　　存量房仍享7折优惠

　　在中行此前公布的调整方案中，存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，对于原本享受7折优惠的客户，尤其是二套房客户是一个致命的打击。

　　记者了解到，去年7折优惠开始实施时，“改善性住房”也能够享受到7折优惠，不少市民以购买“改善性住房”条件向银行申请了7折优惠利率。今年“改善性住房”这一概念已失去意义，只要有过购房贷款记录，就算作二套房。

　　记者算了一笔账，以20万元20年贷款为例，采用等额本息还款法，7折优惠利率下，每月还款额为1228.68元，而1.1倍利率下每月还款额将变成1425.95元，多出近200元。20年下来总共支付的利息也将多出47375.17元。

　　记者昨日从中国银行重庆分行了解到，重庆中行的存量房贷利率将不进行调整，这也意味着原本享受了7折优惠利率的市民将继续享受优惠，不必再为将多支付的利息而心焦。

　　短期难现“甩房潮”

　　如果说国务院出台的新政策打击了想要新购房的炒房者，那么银行调整存量贷款利率将使一些炒房客的资金压力增大，逼迫一些囤房的炒房客尽快出货。

　　重庆中行暂不调整存量房贷利率，目前也尚未有其他银行跟进调整存量房贷利率，也将使重庆囤房的炒房客压力大减，短期内将不会出现“甩房潮”。

　　不过有业内人士分析，即便已经囤房的炒房客暂无资金上的压力，但是房贷新政压制了很大一部分购房需求，使原本的卖方市场逐渐转移为买方市场，最终将迫使炒房客尽快出售手中房源，避免房价下跌造成损失。

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