■ 期房

　　本报讯 （记者张家齐李宛霖）北京市房地产交易管理网数据显示，上周北京商品住宅期房日均签约连续3周下挫，并跌破200套，环比下降31.79%。

　　上周，商品住宅期房签约1338套，日均签约191套，较此前一周的日均签约280套下挫31.79%。截至上周，商品住宅期房签约已连续三周下挫。分析人士认为，这是新政效应的初步显现，在改善性需求和投资性需求同时受到打压的背景下，北京楼市仍将保持成交低迷状态，京城楼市降价潮或提前来临。

　　截至4月25日，全市可售住宅套数(期房供应量)为55522套，环比减少758套，期房库存有所减少。上周末，记者在朝阳区多个楼盘现场采访时了解到，不少楼盘都推迟到5月底或6月开盘，这也是市场交易量显著下跌的直接原因。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，4月以来，成交量出现了连续三周的持续下滑，上周降幅超三成，降幅继续加深。以期房成交套数为例，近三周的环比降幅分别为8.65%、19.19%、31.80%，下挫程度愈演愈烈。这主要是强势新政之下，浓重观望情绪所形成的需求下滑。

　　成交量持续走低的同时，成交均价却十分坚挺，几周以来，价格调整幅度都控制在了5%以内，且十分稳定，属于常规范畴。可见，政策打压之下，短期内房价未现松动，而是在一个较高的水平上收放自如。

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