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　　根士丹利中国策略师娄刚今天表示，中国政府日前出台遏制房价的政策力度还不够，房价可能在下半年出现反弹。他认为只有出台物业税，增加资产持有的成本，才可能抑制中国楼市的疯狂涨势。

　　娄刚是在上海举行的媒体圆桌会议上作出上述表示的。他指出，中国政府日前出台的政策，属于临时性的措施比较多，而制度性和结构性的措施不足。同时对富有的投资者来说，他们手中并不缺乏现金，因此通过收紧房贷和提高首付，只是抑制了部分中低端的投资者需求。

　　娄刚预计，房价可能在下半年出现反弹，因为目前市场上的一手盘交易十分冷静，而且房地产开发商通过去年的累积，资产负债表非常健康，目前的政策仅仅只能起到震慑作用。

　　他指出，政府对楼市应区别对待，对于真正自住性的住房需求应予以保护，包括改善性需求及赡养性住房，应当免于征税；而对于投资性需求，则应该通过增加他们在持有物业环节的成本，改善市场的资源配置。

　　娄刚表示，开征物业税，只会释放刚性需求，因此不会导致楼市崩盘。他并指出，中国楼市的首付比例较高，因此不会对金融系统造成太大风险。他指出，除非中国房价下跌幅度超过平均首付比例，才可能导致大批断供的现象。目前的平均首付比列为35%。

　　他建议，持有物业的成本应以市价来征税，全国进行统筹，并将税收留给地方政府，这将会比一次性卖断的地王收益稳定，并且公开透明。

　　娄刚反对有关房价下跌就会影响经济发展的观点。他指出过高的楼价只会抑制消费、抑制生产力和抑制投资，而房价下降，有利于为中国经济解套，目前的关键只是在于各方利益还没有理顺。

　　在宏观经济层面，娄刚指出，美国的经济数据较预期为佳，同时随着中国出口不断超预期，中国经济“降温”需求增加，对中国政府采取紧缩政策也提出更高要求。但他预计下调信贷目标目前仍不可行，因此今年经济和股市仍会快速增长。

　　不过，娄刚也指出，虽然2010年仍看多股市，但属于“动态看多”。由于可持续发展的问题仍未得到解决，因此在结构性上，对股市和楼市暴涨之后的走势，并不乐观。他预计，在楼市股市大涨之后，可能面临一个较长期的调整。

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