中广网北京4月26日消息 据天津电台报道，受新政影受房贷新政等调控影响，下月开始天津46个房地产项目有较大动作，其中41个项目计划开盘，5个项目开放售楼处。这个数字相对于去年5月增加7倍，在价格方面也较4月有所松动。业内人士分析，开发商的集中推盘有可能加速房价下滑。

　　今年4月，在楼市经历了3月底成交量井喷之后，总共只有24个项目计划开盘。而到了5月，这个数字骤然上升为41个，与去年同期的5个新盘数量相比增加7倍，其中市内六区计划开盘项目8个，环城四区11个，滨海新区9个。5月市内六区预计开盘均价为20400元/平方米，与4月份相比，每平米下跌了116元。

　　业内人士分析，新盘高位放量，体现出了开发商“清仓式”甩卖的推盘心态。以南开区老城厢某楼盘为例，今年3月初均价为23000元/平方米—24000元/平方米。5月该楼盘推出的新项目均价仅为20000元/平方米，较之前每平方米下降了近4000元。

　　新政出台后，退房潮已经隐现。首付和贷款利率的增加，会使一部分刚性需求和改善型需求的购房者推迟置业计划。为了避免新政后，贷款紧缩和成交量下滑造成的资金短缺，开发商需要加快推出新盘，加大资金回笼力度 。

　　不少购房者直接表示，现在房价已经出现下滑走势，不如再观望一段时间。还有一部分购房者则称，现在首付比例明显提高，即使现在开发商拿出再多的房源，面对高首付还是买不起。

　　最近，家住河北区的李女士心情有些失落。“本来打算卖掉老房子，然后按揭贷款买一套新房的。”李女士说，房贷新政出台后，自己不管怎么凑，也凑不够二套房的50%首付。

　　据了解，2003年，李女士全款购买了一套52平方米的房子。“家里三个人，52平方米显然有点小，全家人吃饭都挤在主卧室的小茶几上。”李女士说道。今年房交会，李女士看上了一套南开区老城厢附近的新房。“我准备买个80平方米左右的，最好是客厅大一些，以前的房子连个像样的客厅都没有。”谈起新房，李女士在兴奋之余，又开始盘算起卖老房子的事情。

　　李女士算了一笔账，老房子能卖42万元左右，拿出10万元作为家庭基金以备急需。按房交会上咨询的某楼盘均价17000元/平方米计算，剩下的32万元只够支付一套80平方米房子的两成首付款，因此只能暂时搁置购房计划。

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