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　　海土地交易市场上周五公布土地出让预申请，发布约105幅经营性用地信息，其中纯住宅地块24幅，在所有挂牌土地量中占比约23%。显示上海近期将以此在增加土地供应方面向中央政府表达调控的“决心”。

　　这则上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“沪预申请告字（2010）第 1号”显示，105幅商业、住宅用地包括了宝山、崇明、闵行、闸北、浦东新区等区域，涉及出让面积约505万平方米。

　　从预公告内容来看，纯住宅地块占比约23%。涉及商品住宅的地块有30幅，出让面积约200万平方米。从地块数量来看，仅占总数三成不到，从面积来看，只占总规模的四成。但不少地块起始价不低。

　　知情人士向第一财经介绍，105幅地块的推出只是供地计划中的第一批。这样大规模的经营性用地预申请有史以来还是第一次。不过，从目前出让土地起始价来看，与去年相比并未调整，某些区域甚至不降反升。

　　易居中国－克而瑞高级分析师傅琦认为，政府想让市场看到，这些新增供应随时会被推入市场，但这些地块未必都能在今年正式面市。因为地块要最终进入出让阶段，还要满足多个条件，包括有至少3 个以上申请人获得资格确认、地块出让条件不变等，就算满足了上述条件，地块是否会被正式推出，也还要看出让方的意愿。

　　至于有关部门为何不直接挂牌出让这些地块，傅琦指出，目前楼市走向阴晴不定，可能影响土地市场行情，预申请土地出让有利于让出让方在不确定行情下随机应变，“如果想要拿地的人多，就正式推出；如果乏人问津，就再等等看”。

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