即使没有入围深圳今年的城市更新项目，但只要有开发商进驻收集业主意见，旧住宅区的房价就会被炒到天价；而那些既没有入围改造名单，又没有开发商关注的旧小区，业主们也开始有话要说。

　　家住在怡景花园的沈小姐告诉记者，他们这个小区是属于80年代的房屋，几乎所有的旧区房屋都没有电梯，而且时间长了，墙体脱落是很正常的事情，她家里前段时间只是想重新粉刷一下房子，结果没想到墙体里面早就开裂，最后只有重新用水泥糊了一遍墙。

　　老的小区最大的特点就是道路本身就很窄，不少小区的道路也就是刚够两辆小车并排的宽度。“现在很多住户都有车，这种道路实在不能满足居民的需求”，一位住在景田附近的业主告诉记者，他们景田南的一些老小区平时两辆车会车只能小心翼翼地挪出去，要是大车进来了，那就完全塞车了，加上停车位还不够，显得内部交通非常混乱。

　　虽然深圳不少老住宅区的业主都希望通过城市更新政策改变生活环境，但近日官方提醒，旧住宅区的改造并非城市更新的重点，目前热炒的小区，其实大部分都不会改造。市规划国土委副主任薛峰说，旧住宅区主要是采用综合整治的手段，很多开发商、中介甚至是没有资质的开发商进驻老旧小区，其实是一种逐利的冒险行为，因为大部分小区都不具备拆除重建的条件。

　　另外，业内人士提醒，由于城市更新的细则还没出台，目前尚处征集意见阶段，出现了不少混乱的局面，各小区平静的生活也陷入了喧嚣中，无论是已经有开发商进驻征集意见的小区，还是还没有开发商关注的小区，业主都要冷静理解城市更新政策，不能只看到居住环境改善的美好一面，还要充分注意这一过程的风险，政策不批准立项、开发商资金链断裂、项目烂尾等等，都能令旧改陷于停顿。

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