荆楚网消息 (楚天金报) 怪象：新房只能住50来年

　　近期，在武昌一楼盘看房的张女士告诉记者，该楼盘房子的土地使用年限为1994年10月1日到2064年10月1日——也就是说，即使她现在买房，等装修住进去，房子使用年限只剩50来年了。

　　同样，汉口中山大道一个新楼盘，其土地使用年限，也是从1994年到2064年，也就是说，这房子还没住进去，土地年限已经缩水了16年。

　　记者发现，这种现象并非个案。亿房研究人员曾在去年6月，以当时157个在售项目的土地使用年限进行了统计。结果发现，除部分楼盘土地使用年限不详外，有少数楼盘存在使用年限过短的问题，比如土地使用年限30年左右到期的楼盘占2.55%，使用年限在50年左右到期占4.46%，有7个。

　　原因：拿地早开发晚

　　根据国家规定，住宅用地的使用年限为70年。造成缩水的因素就是开发商拿地早，后来又由于种种原因开发晚。

　　尤其值得注意的是，很多楼盘的拿地时间，是在2002年国家实行土地“招拍挂”政策和2004年8月31日国土部强硬要求“经营性用地出让全部采取招拍挂制度”之前。也就是说，这类项目用地几乎都是以出让方式取得，土地成本很低。

　　楼盘拿地早，是否意味着楼盘成本低？从近几年武汉出让土地的楼面地价来看：2006年全市平均楼面地价为1971.83元/平方米，2009年为2178.03元/平方米。可见拿地越早，土地成本越低。而这些楼盘又是近两年销售，正好赶上2009年的暴涨行情，赚了个盆满钵满。但楼盘却不会因土地使用年限缩水而降价。

　　警惕：“隐性”损失不小

　　对于那些土地使用年限短的楼盘来说，买房者入住后，面临的最大现实问题就是“续费”。

　　土地70年使用权到期后，该怎么办？2007年《物权法》出台时明确规定可“自动续期”。但续期是否应该付费，怎么付费成为今年“两会”讨论的热点。3月份，国土资源部部长徐绍史表示，是否付费还在讨论当中，并没有明确规定。而地产专家认为，适当续费是最有可能的。这就意味着，买房时所剩土地年限不多的，比其他购房者更早面临付费问题。

　　另外，土地使用年限过短，还将使业主在出售房屋时有损失。目前，武汉市挂牌出售的二手房房龄多为10-15年，众多市民在首次购房10年左右可能会换房。届时，如果土地年限过短，将直接影响二手房的价值。因为土地权证上的使用年限会向买方清晰表明，所售住宅土地使用年限可能只有三四十年就要到期。届时，土地续期付费问题，将转嫁到二手房买主身上，买主肯定会想方设法避开这类房。由此带来的损失，显然由原业主来承担。（记者黄振琳）

　　土地年限轻易可查

　　如何了解所购房产的土地使用年限？专家指出，首先，在售楼部挂的预售许可证上，会标注楼盘的具体土地年限；其次，可到武汉房地产市场信息网（scxx.whfgj.gov.cn）查询，点击楼盘名字，就可以看到真实信息。

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