中央重拳遏楼市，A股重挫，各地楼市炒家出现退市抛售现象。如果楼市持续大幅下跌影响到经济增长，中央此轮看似雷厉风行的调控政策，能否像08、09年一样，最后功亏一篑，草草收场，无疾而终？到目前为止，政府在调控楼市方面态度依然谨慎，近日出台政策，着力点是打击投机，清理不合理需求，而不是要打压整个房地产。

　　现阶段是政策的观察期，未来楼市政策取向，取决于政策效果和楼市走势。如果调控措施达到政策预期效果，楼价稳定下来或稳中有降，则中央政府就不需要加码出台更严厉的政策。但是，如果楼价继续失控上涨，则房地产特别消费税等更严厉的措施就可能随时出台。

　　事实上，世界经济仍在缓慢复苏之中，而去年中国经济主要是在房地产带动下复苏，因此，中央政府在调控楼市方面态度谨慎，仍然担心房地产暴跌可能会拖累金融和经济增长。所以，到目前为止，官方还不敢提楼市有泡沫。

　　中央政府出手调控楼市，因为房地产企业挑战了政府容忍极限和底线。从以往中央政府调控楼市的经验来看，或因房地产商和地方政府的顽强抵抗，或造成楼价暴跌低迷，迫令政府取消调控或出台优惠政策。因此，这次楼市调控政策能否成功挤泡沫，达到如期效果软着陆，各界正拭目以待。

　　【据东方信邦文章综合整理分析】

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