By《东地产》黄春申撰稿

　　 不是想不到，世界真奇妙。

　　 两会余音未平，人们还记得代表们慷慨激扬的发言来着，于是大家都借着余愤，为物业税这个听起来有点像(TO BE NOT TO BE)的问题唇枪舌剑。未曾想世界万物竟然真的是有一定规律的，你等着A或者C得时候，一定给你来个B。

　　 就这样，我们在各大网站纸媒上看到了一长串关于二套房贷的解释。

　　 曾几何时，二套房贷这个问题已经成为了我国应付地产问题的“专利”，但凡遇到两难境地，不想跌，又怕涨得的太快时，就一定打这张牌。这并不是什么王牌，但如前所述，只是为了“应付”一下而已，行为是取决于需求的嘛！

　　 诚然，二套房贷的政策，听上去一直是蛮吓人的，为什么呢？因为这个名词之后总会紧跟着一个很扎眼的百分比数字，中国人习惯了在大灶里分食吃，所以对于分数也就特别敏感，三天两头围着百分比转。听到大学就业率90%，就愿意多花点学费；听到“中奖率100%”就立马博彩；听到这次二套房贷首付调整到50%，就顿时觉得又可以为低房价时代翘首以盼了。但，诚然，这个数据充其量也只是个门槛而已，门槛高一些腿长的人才不在乎，在乎的永远是腿短的，只怕这道二套房贷的门槛挡不住投机资本雄厚的实力，却挡住了那些踮着脚想要跨入中产的改善性需求。

　　 这些需要“二套房贷”的房子并不是推动房价上涨的主要力量，整个2009年的逆经济大势疯长其实是一个“二线市场被一线市场带动，一线市场被高端市场带动”的格局，究其本源，豪宅是冲涨在最前端的产品。这些产品，连房贷都很少涉及，更别说二套房贷了。这些投机资本，并不是正常的定向投资，而是在没有其他投资途径的情况下流入楼市的，“二套房贷”的政策对其就好像挠痒痒一般无效。但，对于那些正在上升通道中的改善性购房者，二套房贷的打击是毁灭性的。买房也许以后会成为一个很仪式的过程，50%的首付可能带来很多社会怪相，年轻人是不是在买房的那一刻，就决定了他生活圈与上升空间？对于每个家庭来说，买房也许对你来说承载了更多，也成为了更大的负担。

　　 虽说头疼医头、脚疼医脚的方法容易让人诟病，但头疼医脚的策略却更是让人哭笑不得。政策如果真要起到实际效用，必须是在取舍中趋利避害才行，若是瞻前顾后，不切中要害，则会在病况中越陷越深。不科学且缺乏监督与公平的土地政策，虽然养肥了地方上的土地经济但将负担扔给了全民。经济的单一性让许多民间资本缺乏投资的渠道，让楼市成为了存钱箱，而盲目城市化进程则给城市住房需求造成了更多意外的负担。大量灰色资本向市场的涌入，拉动了与这个国家整体经济不匹配的豪宅市场，而国企则扮演了公权资本与民争利的道具，这些才是当今房价失控的罪魁祸首。政策干预应该瞄准源头，本末倒置地应付问题，也许是来自于本末倒置地看待问题。长此以往，政策终究要成为最大的笑柄，而市场的健康，国民的经济水平也将受到更大的打击。若是依然挠痒痒，那不如休矣。