漫画：张建辉

　　据《证券日报》报道，日前，国家公布了国务院常务会议部署的遏制部分城市房价过快上涨的措施，调控措施指出，要严格执行差别化住房信贷政策，首次购买90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；而对于购买二套房的家庭，首付款比例从之前的不低于40%上升至不得低于50%，同时不再含糊地将贷款利率表述为各银行风险自控，换上了严明的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。国家打击投机性购房的严厉态度为近十年来罕见。

　　点评：为应对经济危机，国家出台的超宽松的货币政策无疑刺激了地产市场的投机行为。房地产泡沫对经济的危害，主要是影响了经济长期增长的可持续，阻碍了经济结构的转型。更大的危害是导致社会财富的二级分化，甚至可能引发社会危机。但幸运的是，当前通货膨胀还未到严重程度，这为国家宏观经济政策创造了条件。正因为经济仍未全面过热和物价可控度高，当前无论是通过信贷的结构性调整还是通过税收等其他手段挤压房地产泡沫，经济和政策上的回旋余地都还比较大。在国家严厉打击投机的政策下，部分地区可能出现房价泡沫破灭。但在低利率环境下，房地产泡沫的释放过程也是最有可能会比较平缓。

　　点评：刘斌

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