八成买房人是投资客，现场交“大定”，市场疯了

　　■关注北京房价之疯狂（一）■本报记者张一鸣

　　一边是高涨一倍的房价，一边是大幅攀升的人流量，投资性的购房需求正在主导北京春季房展，上演了一幕幕“抢白菜”大戏。

　　被抛弃的“刚需”

　　4月8日，北京春季房展会开幕第一天，早上11点，展台的油漆味还没有散尽，国贸展厅里人潮涌动，黄先生试图穿过密集的展台去看一早就相中的项目，但短短的二百米，他却走了20分钟。

　　遇到中国经济时报记者时，他正在试图挤过去的路上，本报记者跟随他来到中弘·北京像素楼盘的展位前，现场已挤满了买房人。

　　“我们这个项目在五环外，4月11日正式开盘。”售楼人员正在不遗余力地向前来看房子的买房人推销，他的话不时被围观的人们打断。

　　黄先生着急向里挤，他最关心的是价格。“2万元，每平方米均价2万元以上。”售楼人员的话让黄先生忍不住叹了口气，这与他之前知道的价格存在一定的差距，但想了又想，黄最终还是决定在前台留下联系方式。

　　黄向记者抱怨着高涨的房价，再涨下去“刚需”要彻底买不起房子了，只能是一群有钱的投资客炒来炒去。

　　事实上，在过去的几个月里，北京房价正在大跨步地向前飞奔，第一太平洋戴维斯依据北京市房地产交易信息网统计的数据显示，二月末，四环路以内的住宅实际平均成交价格由2009年末的每平方米21305元大幅涨至每平方米31220元。

　　不断上涨的房价给买房人造成巨大心理压力，人们争先恐后在售楼小姐提供的单子上留下联系方式，等到当天的展会即将结束时，多数项目的前台处已经留下了一沓写满买房人联系方式的纸。本报记者发现，一些项目打印好的登记单子已经用完，不得不拿出白纸让买房人填写联系方式。

　　投资客似乎也感受到了高房价的压力，一些人开始将目光转向外地项目。本报记者在现场发现了5位说着山西口音的中年女士，其中一位梁姓女士称，她们都是冲着买房投资来的，主要看非北京项目，因为北京的房价实在太高。

　　北京春季房展组委会的工作人员提供给本报记者的数据显示，今年春展共有130余个项目参加，北京本地有近60个项目，项目均价比去年春展翻了一倍，其余都是外地和国外的项目。

　　八成是投资客

　　买房人兴致高涨，开发商们省去额外花招直奔主题。本报记者在春展现场发现，往年展会上常见的模特秀不见踪影，参展的开发商们纷纷选择赤膊上阵，春展已经变成卖房子大会，只有一群买房人和售楼人员在你问我答。

　　4月11日，展会的最后一天，一些外地参展的房地产项目工作人员向记者证实，登记在册的意向客户远高于往年每次春展，甚至有一些人在现场签约成交。

　　“留电话的意向客户太多了，还有一些交大定（2万元购房定金）的客户。”河北秦皇岛森林逸城的一位人士称，这些交大定的人将成为他们的准客户，为了避免客户被其他楼盘抢走，他们甚至在房展会期间就组织人去秦皇岛看房，往年都要等到房展会之后。

　　“这几天我们售楼处的电话都被打爆了，大家都异常忙碌。”该人士告诉记者，这样的情况往年并没有出现过，今年春展火得不行，出乎开发商意料之外。

　　这样火爆的程度连春展的组织方都感到奇怪，组委会的工作人员向本报记者表示，几乎每天都有项目称在现场拿到了买房人的大定，这在往年春展并不常见。

　　“开发商疯了，买房人疯了，整个市场都疯了。”上述工作人员连用了三个“疯”字向记者形容春展的情况，她说今年还有不少人是拿着钱、看好项目就等着春展出手买房，而开发商也吝啬到不愿意给出折扣。

　　森林逸城的人士告诉记者，从他们了解的情况看，春展上有八成的买房人都是投资客。“现在房价太高了，‘刚需’早就买不起房，能够买房的多数都是投资客。他们担心通胀，害怕钱越来越不值钱，希望通过买房实现资产保值增值。”

　　买房人的热情还在房展会外继续蔓延，4月11日开盘的中弘·北京像素楼盘临时每平方米上调2000元，取消了之前2万元抵4万元的购房优惠，引起买房人强烈不满。

　　黄先生在电话中告诉记者，不少买房人在现场抗议开发商私自提价，楼盘销售不得不停了下来。“经过买房人与开发商谈判，他们降低了调价幅度。”

　　北京鸿坤·理想城楼盘的一位施姓经理告诉记者，房展会上人气之旺让开发商更加看好后市，“市场的大环境很好，但目前还没有对房展会上的成交情况进行统计。”

　　第一太平洋戴维斯北京公司助理董事王琼在接受本报记者采访时指出，相比旺盛的需求，市场中有效供给不多，人们的购买热情还在不断上涨，开发商有可能因此继续提价，“但如果房价一味向上，或将有更严厉的调控政策出台，房价短期内有可能出现波动。”

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