北辰信和擅改人防工程

　　赵卓

　　一场因北辰信和物业公司擅自更改地下空间用途而引发的业主维权风波，在媒体的关注下以媒体村业主的胜利得到了暂时的平息。

　　但是，在时代周报记者的走访中却发现，和媒体村一墙之隔、且同属于北辰信和物业公司管理的天乐园小区的人防地下室，仍被隐秘地出租。

　　地下室隔成160间出租屋

　　一辆大卡车停在天乐园小区一号楼的下面，两个40多岁的农民工正在搬家。奇怪的是，他们不是从一号楼楼上出来，而是从一个很深的地下室中进进出出地搬行李。再看车上，堆满了各色包袱，还有各种各样的电器，其中不乏大功率的电炉和热水器。

　　趁着搬家大门敞开，时代周报记者走进地下二层，楼道里一股难闻的气味扑面而来，灯光下，一条窄窄的通道左右，是一间接一间“鸽子笼”似的小屋子，每间屋子不过六七平方米，屋子里凌乱地堆满了东西，各种电线、网线、电话线缠在一起，各种家用电器也不少。

　　然而，在屋子当中并没有找到什么消防设备。但是，记者的探访，却引来了看楼的一位大婶。 她矢口否认地下室有房间出租。

　　几分钟后，年轻的摄影记者再次以租客的身份进入这个所谓的“员工宿舍”时，这位楼管却表示有房出租，租金根据房间大小每月200-400元不等。

　　事实上，天乐园小区的人防地下室已经出租快一年了，一号楼的业主高博（化名）告诉时代周报记者：一号楼的地下二层被分为东西两个部分，总共隔出了160多间鸽子笼，几间面积较大的房子摆放了上下铺出租，大部分是2米宽的小房子，里面刚好能塞下一张双人床，两家“承包商”负责出租这些鸽子笼，既可以常年租住，也可以日租，甚至还有“钟点房”。

　　而这个被分割得乱七八糟的楼道里，赫然贴着“北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法”，上面第五条第四款分明写着：“不得擅自改变地下空间的主体结构或者拆除地下空间工程的设施设备。”

　　“160个鸽子笼，每个都住二三人，这对小区的安全、消防、卫生等都产生了很大的隐患，”高博担忧地表示。

　　地下室出租屡禁不止

　　沿朝阳区安立路向北，过北五环，一大片错落有致的建筑竖立在红军营南路两边，这里是北京北辰实业股份有限公司开发的北辰绿色家园项目，其中天居园和天畅园（2008年奥运会期间部分作为奥运会新闻媒体的住所使用，因此得名媒体村）小区业主发现：在住宅楼下的B2层、B3层，被改造成400余间4

　　-6平方米的小房间，并开始对外招租。

　　2月初，在业主的强烈声讨和舆论压力下，北辰旗下的北京北辰信和物业管理有限责任公司宣布拆除隔断房屋，并公告了具体拆除进度。

　　但是，媒体村西面、一墙之隔且同属于北辰信和物业公司管理的天乐园就没有这么幸运了。前后近一年，历经三次维权，鸽子笼两次被查封，天乐园小区的人防地下室仍然在出租，只是更加隐蔽。

　　2009年5月底，朝阳区天乐园小区的高博发现，小区1号楼人防地下室被隔成了100多个房间正在装修，人防铁门被漆成了红色，每间屋子都是红色的床架，并印发小广告招租。

　　2009年6月底，朝阳区人防办责成奥运村地区办事处查封了这些鸽子笼，租户也被清出，北辰信和物业公司也因此被罚款1万元。

　　没等“获得胜利的”业主弹冠相庆，高博就发现刚被清空的人防地下室，又开始悄然招租了，而且这次住进来的人更多、更杂。

　　收入57万罚款只1万

　　此后天乐园小区业主再次向朝阳区人防办投诉。2009年8月25日下午，投诉的业主得到朝阳区人防办关于天乐园小区地下人防非法出租的答复：已经责成奥运村地区办事处处理了，将于8月25日清空人防层。

　　然而，十一国庆过后，大批租户第三次进驻了这个人防地下室。

　　以每间房屋每月租金300元计算，160间地下室每年可收入57万元，一面是高额的收益，一面是区区1万元的罚款，这也不难理解：人防地下室屡屡被查，又屡屡重新招租的原因。

　　半年来，天乐园业主们多次找到北辰信和物业、北辰实业集团、 朝阳区人防办，至今没有任何回复，这些业主们只能继续提心吊胆地生活。

　　据业主们反映，第三次维权时，朝阳区人防办说：不要这么麻烦，直接找奥运村处理。 业主找到奥运村办公室人员，却得到：“已经查封过了，不能查封已经查封过的房子啊”的答复。 业主说：查封后屋子被再次出租了。奥运村办公室人员就说：那你要重新提交证据。但是，现在地下室有门禁和楼管，业主根本进不去，更无法拍照，也就没有证据。所以，现在就没人管了。