全国“涨”声一片 去年商品房卖了4.4万亿
国家统计局昨天最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%，这个数字相当于2008中国GDP的1/7。此前，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌曾表示，中国房地产投资已占总投资额的1/5到1/4。
商品房销售面积同比增长4成多
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
房地产开发投资商品房占7成
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。
开发景气指数连续九月上升
2009年12月份，全国房地产开发景气指数为103.66点，比11月份提高0.88点。
这是自2009年4月份以来，全国房地产开发景气连续九个月比上月上升，升幅依次为0.02点、1.18点、0.61点、1.46点、2.07点、1点、0.95点、0.75点、0.88点。
A
全国涨字当头
三亚领涨新房二手房环比涨幅
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%；商品住宅销售价格上涨10.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨2.2%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：广州19.9%、金华14.9%、深圳14.3%、海口13.4%、北京13.2%。与上月相
比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚5.1%、北京4.5%、温州4.1%、海口3.3%、蚌埠3.1%。
二手住宅销售价格同比上涨6.8%，涨幅比11月份扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳23.9%、温州19.2%、杭州13.9%、厦门13.2%、金华12.1%；价格下降的城市有1个：唐山下降1.8%。与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有60个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚3.3%、惠州2.6%、吉林2.4%、海口2.3%、厦门2.0%。
B
成都销售火爆
商品房成交面积环比涨幅超70%
据中国指数研究院最新监测，1月11日至17日是进入2010年的交易第3周，新建商品住宅成交面积普遍上涨。
在被监测的32个城市中，新建商品住宅成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28%，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70%。上周在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，跌幅依次为25.32%、12.14%和5.68%；成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，环比上涨75.05%，其次是杭州和武汉，环比分别上涨是45.89%和17.66%。2010年第3周成交面积居前三位依次是武汉、成都、长沙，成交面积同比增幅一倍以上的城市仅天津、成都两个城市。
据国家统计局成都调查队调查资料显
示，由于2010年房地产市场政策不明确以及较大的市场需求，成都市2009年底房屋销售价格不断攀升，12月份房屋销售价格同比上涨4.7%，其中，新建住宅价格同比指数为105.4，上涨5.4%，环比指数为100.6，上涨0.6%；二手住宅价格同比指数为104.8，上涨4.8%，环比指数为100.6，上涨0.6%。
2009年，成都市房屋租赁价格比2008年上涨了2.1%，涨幅比上年回落2.7个百分点。生产投资价格调查处有关人士分析，房屋租赁价格上涨主要原因，一是在国家和地方政府一系列关于促进房地产市场发展优惠政策的刺激下，新建房、二手房房价上涨导致部分租赁房源减少；二是由于人们对仍在高位运行的房价能有所下跌抱有期待；三是今年以来二手房市场销售火爆，转租为售的现象逐渐增多，也影响了租赁市场的价格定位。
c
四川房市活跃
去年商品房销售增长近7成
在全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨的环境下，四川的房市也表现得很活跃，昨日四川省统计局公布2009年四川商品房销售情况显示，2009年，全省房地产销售呈单边上升态势，全省商品房累计销售5888.67万平方米，比2008年净增2682.75万平方米，增幅达68.2%，增速分别比上半年快17.5个百分点。其中住宅销售5484.63万平方米，比2008年净增2508.0万平米，增幅达68.9%。增速比上半年快15.8个百分点。
随着2009年市场逐步回暖，四川土地开发和土地购置等由弱转强，房地产开发投资前景和信心显现。截至2009年底，全省房地产开发企业完成土地开发面积985.22万平方米，比2008年净增开发面积达244.65万平方米，增长33.0%。增速分别比一季度、二季度和三季度快36.3、44.3和21.4个百分点。购置土地面积1044.28万平方米，比2008年增长4.4%。增速分别比一季度、二季度和三季度快40.8、23.7和10.1个百分点。
除署名外，本组稿件采写记者屈咏梅
播报
住宅用地上周主导成交地块
2010年1月的第2个土地交易周，全国土地市场交易活跃。中国指数研究院数据信息中心监测显示，1月11日至17日监测的20个重点城市共推出土地139宗，环比增加2%，推出土地面积746万平方米，环比增加22%；成交土地65宗，环比增加67%，成交土地面积335万平方米，环比增加56%。
从土地推出量的结构来看，住宅、工业用地推出量上升，商业用地推出量下降。从土地成交量的比例来看，住宅用地成交达52%，是成交地块的主导，商业用地成交量仅占成交总量的9%。一线城市仅北京成交1宗住宅类用地，其他城市没有地块成交。领跑上周住宅土地市场的主要是二线城市。上周住宅用地成交均价为2382元/平方米，环比下降51%。据新华社
声音
姚景源：房地产支柱地位不能动摇
2009年中国经济取得的成就来之不易，国家统计局总经济师姚景源昨日表示，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。
“回想去年此时大家的心情都比较沉重，那个时期最强有力的声音就是总理讲的那句‘信心比黄金和货币更宝贵’。但目前看来，2009年中国经济取得了来之不易的成就。”姚景源说，我国在短时间内抑制住经济下行趋势，并在金融危机种率先企稳回升，不是经济学家所猜测的W型或L型而是V型。从去年第一季度增长6.1%，到二季度3.9%，三季度8.9%，四季度数据将在本周四公布，保持8%以上的增长没有悬念。这在美国、欧洲、日本三大经济体都是负增长，整个世界经济也是负数的状态下，中国经济保持8%以上正增长是非常来之不易的。
姚景源表示，很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续，他认为汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，还要进一步发展，因为他们关联度高，“汽车关联一百多个行业，拉动钢铁、电子、化工、橡胶工业，还可以使玻璃工业、座椅拉动纺织业和制革工业。房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥，还可以一直拉动到家用电器，家里新买一个房子，换一个电视，甚至纺织业也被它拉动了，窗帘也要换新的。”综合
分析
房价大幅走高市场供应仍是调控关键
国家统计局昨日公布的数据显示，对比商品住宅的销售面积和销售额涨幅可以看出，销售额上涨的幅度几乎高出销售面积涨幅的一倍，房价大幅走高成为2009年中国房地产市场运行情况的主要特征。房地产开发企业资金来源也显示出不一样的变化。贷款比例以及个人信贷规模的大幅度增长反映出年内充裕的流动性密集地进入了房地产领域，适度宽松的货币政策对2009年中国房地产市场的发展起到了关键性的作用。
根据数据，2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长43.9%，但住宅竣工面积仅增长6.2%。从未来供应规模来看，2009年全国完成商品住宅投资增长14.2%，房屋新开工面积增长12.5%，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了18.9%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，“国11条”当中第一项措施“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。
持续上涨的2009年楼市，已经引起了人们对资产泡沫的担忧。尽管目前中央政府已经密集出台了一系列调控房地产市场的政策措施，但从对数据的分析来看，未来影响房地产政策走势的主要变量仍在货币政策和供应量的调节上。据新华社
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