本报记者 季小舟 北京报道

　　 元旦过后，去年底收紧的房贷重新开闸。首套房7折利率优惠是否延续、二套房贷如何调整等问题还没有一个明确的说法。房地产观察人士认为，近期政府部门频频出台措施微调房地产政策，今年的信贷规模较去年会有所趋紧，尤其是二套房的贷款门槛很有可能会调高。

　　房贷优惠暂未改

　　审核更严格

　　 多家银行房贷部工作人员告诉记者，新年伊始，房贷政策还不可能立马出台，现在放贷是参照以前的优惠标准，但审核得更加严格，二套房不会像去年一样轻易就能获得7折利率了，现在一套房放贷仍然延续首付两成、利率7折的优惠政策。

　　 “在二套房的审核方面，银行会更加严格，确实符合改善性住房条件的，银行会根据客户的资质给予7-8.5折不等的利率优惠。”一位股份制商业银行房贷部人士告诉记者。

　　 对于“二套房首付变五成”的传闻，多家商业银行表示，并没有接到这样的通知规定，二套房首付一般需要三到四成，部分被认定为投资性住房的，利率也有可能上浮10%。

　　 地产中介人士认为，二套房首付比例的调整，关键是要区分改善和投资，监管部门不可能会一刀切地调高二套房的首付比例，否则改善性住房的需求会有所抑制，也不符合政府对改善性住房的支持政策。

　　 5至6日央行工作会议明确提出要抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，这是调整二套房政策的明确信号，不过从目前来看，和2007年9月底政府首次出台“二套房贷”政策相比，二套房贷款明显还是宽松很多。

　　房贷调整信号

　　影响成交量

　　 “从1日到5日，北京地区商品房的成交量记录是731套，成交量下降。”亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，“目前房价处于高位，已经抑制了一部分的需求，同时政府不断放出一些调整信号，也影响了房屋的成交量。”

　　 房地产观察人士徽湖告诉记者，银行并不差钱，房贷是紧是松，关键要看国家规定的信贷政策如何，目前房屋成交量的下跌只是季节性的，一段时间之后成交量和房价都可能呈现走高的趋势。

　　 农业银行战略管理部总经理胡新智曾预测，2010年事实上的信贷增长仍然在9万亿以上，银行业整体信贷投放将体现出“区别对待，有保有压”。

　　 一权威人士预计，2010年新增信贷投放目标定在7.5万亿元左右。

　　 兴业银行资金运营中心经济学家鲁政委却对此表示担忧，他认为，如果今年信贷资金严格按照7.5万亿元的规模投放，有一部分项目将进行不下去。

　　 郭毅告诉记者，由于房贷是银行的优质贷款，在资金充足的情况下，贷款数额不会受到过多的限制，银行重点的工作在于对贷款人资产和风险的评估。

　　 我爱我家认为，从中央经济工作会议精神到“新国四条”，都明确支持改善性住房，而且改善性购房的购房人是目前市场上中高档和中大户型物业的主要消化者，是银行的优质客户，2010年二手房的购房人将以改善性为主。同时政府的税费优惠政策，也有可能向改善性住房进一步倾斜。