本报北京讯（记者王小霞） 据北京专业个贷机构“伟嘉安捷”统计数据显示，2009年北京房贷市场整体交易量与2008年相比上涨较快，涨幅近30％。从2009年全年交易量走势来看，1—6月交易量异常火爆，自2月春节之后，购房人热情不断提升是促进交易上涨的重要因素，这种情况一直延续到6月份。“伟嘉安捷”分析，带动去年上半年房贷市场交易上涨的主力人群是首次置业者，再加上2008年积压的购买力在2009年政策利好的情况下得到释放，促进了房贷市场交易的快速增长。

　　但是，这一现象自去年6月之后开始出现分水岭，其下半年房贷紧缩，交易走势趋于平稳。

　　“伟嘉安捷”一位分析人士指出，去年下半年房贷市场走势不如上半年那样增长迅猛，主要是受房贷政策紧缩的影响。一方面，6月下旬，中国银监会发文要求各商业银行不得自行放宽二套房政策，首付利率必须按照之前政策严格执行。可以说，二套房政策从严使得购房人群的置业升级步伐有所减慢；另一方面，9月份，北京银监局再次重磅出击，取缔“阴阳合同”，要求各银行放贷时严格按照网签合同价和评估价取低的原则来发放贷款，此举意味着“少交税、多贷款”的潜规则成为历史，这一政策对房贷市场冲击不小。随着房贷政策的收紧，购房人也逐渐放慢了置业脚步，房贷交易量在下半年出现了放缓势头，但市场表现相对平稳。

　　进入11月份之后，房贷市场气氛再次变得异常紧张，多数购房人担心2009年年底营业税优惠政策到期后或生变数，纷纷加快购房过户速度。再加上12月9日国务院常务会议定了营业税调回至五年的基调，为了赶搭税费优惠政策末班车，购房人置业脚步再次加快，银行、担保公司、各区县建委及地税局等部门也都加班加点为购房人办理过户、放贷手续，促使交易在年底又现“小高潮”。

　　据“伟嘉安捷”统计，借款人的贷款金额在去年发生了微妙转移，由以往的30万元—50万元向60万元—100万元的大额需求转变：一方面，是因为房价不断上涨，购房人手中的资金有限，而房价的快速上涨使得购房人只能大额贷款才能实现购房愿意；另一方面，目前贷款客户群朝年轻化趋势发展，打破了以往购房者先购买小户型再过渡到大户型的常规模式，而是直接购买大户型实现一步到位置业，这部分购房人购房时除了父母的鼎力资助外，更多的还是要借助于银行贷款，从而导致贷款金额向60万元—100万元转移。

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