被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块22日下午开拍，经过40多次举牌，最终广州“地产五虎”中的“三虎”富力、碧桂园、雅居乐联合体，击败中国房地产界的“梦幻组合”万科、中海、保利联合体，以创纪录的255亿元的总价，竞得广州亚运城地块，创下全国地王新纪录。

　　据悉，这块土地的占地面积达263．952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20．76万平方米，居住建筑面积384．88万平方米，比广州一年土地出让总量还多。目前已建成物业约106．65万平方米，将于亚运会召开前投入使用。

　　据了解，广州亚运城地块拍卖底价高达165亿元，此外还得交20亿元保证金。由于此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此备受市场关注。此前有专家认为，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。据了解，广州本级财政今年前11月的出让土地收入是108．4亿元。也就是说，今天下午一块地的出让收入，就是前11个月的两倍。

　　业内人士估计，目前亚运城周边楼盘售价为7000～8000元／平方米，如按3767元／平方米的起拍地价，预计亚运城项目未来整体销售均价将会达到1．2万～1．5万元／平方米。

　　直击竞拍

　　地产巨头

　　坐镇督战

　　昨日下午2时30分除了竞价席，拍卖大厅内已经是座无虚席。开拍前，参与竞价的各大开发商高管也纷纷到场，包括：富力华南总经理朱荣斌、雅居乐副总裁梁正坚、保利地产总经理宋广菊、广州万科总经理张海、中海广州公司总经理刘显勇以及碧桂园、中信地产有关负责人等等。

　　首次设立出让底价

　　3时03分，现场竞价会伊始，广州市国土房管局纪委监察室出示了此次地块出让的保密底价信封，这是广州市国土房管局在近年的土地挂牌出让中首次设立出让底价，“如果竞价者报价高于起始价却低于底价的，将不成交”。

　　一口竞价2亿创下国内之最

　　拍卖主持人接着宣布，“此次竞价阶梯每举一次牌为2亿元”。这一竞价阶梯也创下国内之最。

　　面对2亿元的竞价阶梯，保利联合体和富力联合体竞相举牌应价。当总价达到253亿元、楼面地价5749元／平方米时，富力、雅居乐、碧桂园代表开始挨个打电话请示；而当富力联合体报出255亿元总价时，保利联合体也打电话请示，随后就没再举牌应价。最终，富力联合体以高出保密底价175亿元50％的价格竞拍成功。值得注意的是，挂牌阶段报出180亿元高价的中信地产在现场却一言未发，从未举牌。（《广州日报》供稿）

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